北京住宅用地连续三年增长 供地继续向远郊扩散

　　据北京市土地整理储备中心公布的数据统计，2008年北京市通过“招拍挂”出让的商品房用地总计148宗，土地面积达1469.91万平方米，规划建筑面积为1635.33万平方米。其中，含住宅性质用地总共出让76宗，土地面积达998.92万平方米，规划建筑面积1273.37万平方米。含住宅性质土地供应量同比增长11.25%，这已是自2006年以来连续第三年增长。2006、2007年增幅分别为44.2%和12.38%。

　　郊区用地超六成

　　统计数据显示，2008年，除城八区之外所有郊区供应的住宅及商业用地已占全市的六成以上。

　　土地市场分析人士指出，去年，除城八区之外所有郊区通过“招拍挂”出让的住宅及商业用地交易面积为636.42万平方米，规划建筑面积为813.37万平方米，分别占北京市住宅及商业用地总交易面积、规划建筑面积中占比63.7%和63.9%。而城八区通过“招拍挂”出让的住宅及商业用地交易面积仅为362.5万平方米，规划建筑面积仅为460万平方米。

　　通州、顺义、大兴、昌平、房山五个区和亦庄开发区总计供应住宅及商业用地43块。此外，城八区供应住宅及商业用地28块，其中位于城四区内的仅有东城区安定门外大街7号这一块。

　　可比数据显示，2007年，城八区供应土地25块，其中位于城四区内的有2块；其余60宗土地均在远郊区县。而2006年，城八区供应土地有45块，占比达52.4%；其中城四区有8块土地出让。

　　朝阳、海淀、丰台等也是住宅与商业用地的集中供应区。其中朝阳区12块、丰台区8块、海淀区5块、石景山区2块。不过，这些城区的供应地块大多数位于五环以外。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，住宅热点继续向边缘、远郊扩散，这与城区土地供应日益稀少有直接关系，同时也是中国城市化加速发展过程中的必然现象。

　　楼面价小幅上涨

　　统计显示，2008年含住宅性质用地平均成交楼面价格为3699元/平方米，与2007年相比小幅增长4.4%。2007年北京住宅性质地块平均成交楼面价格为3542元/平方米。

　　虽然去年成交地价略有上升，但总体而言开发商拿地意愿不高。北京土地流标、流拍现象时有发生。这也导致政府供地计划与实际“招拍挂”数量大有出入。

　　北京市国土局曾在2008年7月对外公布，2008年度北京住宅及商业用地的供应目标是1966公顷。而实际成交土地为998.92公顷(万平方米)，相当于完成土地年度供应计划的五成。

　　业内专家指出，2008年政府供地计划未完成，主要是受市场低迷的影响。北京市统计局日前发布的数据显示，2008年北京商品房销售面积为1335.4万平方米，比上年下降38.6%。而含住宅性质用地的供应量形成的规划建筑面积为1273.37万平方米。这说明，作为北京房价大幅上涨主要理由的“供需缺口”已经大幅收窄。 (来源：中国证券报)