地铁房供不应求 上海租赁市场迎来成交小阳春

　　今年，租赁市场的回暖似乎比预期来得更早些。来自中原地产旗下150家分行统计的数据显示：春节过后门店租赁成交量增加了近四成，带看量增加近50%。这两天，中原地产共和新路分行的中介业务员小胡，手头就有近5对客户还没有落实想要的地铁房源，“不是价格的问题，而是周边的地铁房源供小于求。”

　　2月份至今，中原地产已成交的租赁交易中，有近60%集中在中、外环线区域内，其中闸北的大宁板块、杨浦的四平路板块、虹口的凉城板块、浦东的塘桥板块、宝山的共富板块等都是近期租赁成交的热点区域。以宝山为例，共和新路板块、共康板块、共富板块等区域的地铁租赁房源，一般挂牌一天就有下家承租，价格也比年前略有上扬，幅度为5%左右。中原地产保德分行有关负责人表示，目前离地铁站近，或是步行15分钟可到达地铁站的房源已基本消耗，中介人员只能介绍一些步行在25分钟或是需要坐1至2站公交车到达地铁的房源，租赁价格1房在1200元-1500元/月左右，两房在1500元-2100元/月左右。

　　随着租金价格的理性回归，近期高端租赁市场成交也略有回暖。市中心租赁成交较年前增加约两成左右，其中静安的长寿板块、浦东的陆家嘴板块、卢湾的淮海路板块等区域租赁成交回升明显。据中原地产静安区区域经理史亮介绍，春节后，企业高管的回沪、房东价格的调整，使得2月中旬高端住宅租赁成交有所增长，目前租金价格较年前下调5%-10%左右。如达安花园原两房的租金价格在5000元/月左右，现租金价格约为4500元/月。

　　作为上海中高端租赁市场的一个风向标，古北地区近期租赁价格也有所下滑。据了解，目前该区域租金整体下滑幅度在10%左右，尤其是一些房龄5年以上、装修相对较老的物业，降幅达到20%。以一套巴黎花园的两房为例，由于内部设施较为陈旧，加上整体租赁市场较为疲软，最终租金价格仅为5500元/月，创下新低。新天地板块、陆家嘴板块的租金价格也均有下调。 (来源：解放日报)