大业主自救盘活广州10年烂尾楼 房产证发放(图)

烂尾楼麓湖御景已经基本封顶 信息时报记者 黄立科 摄

以前这是广州有名的烂尾楼(资料图片）。信息时报记者 黄立科 摄

领到房产证的李先生面对媒体满脸抑不住的高兴。 信息时报记者 黄立科 摄

　　广州麓景台首批房产证已发放

　　旧业主收楼要补交续建费用，市房管局表示将严格监管续建费用和卖房款

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 李洁茹） 10年烂尾楼“麓景台”楼盘，由大业主续建，化身为“麓湖御景”复活。昨日，该盘首批72户房产证已发放，领证的为去年以二手房方式购进的新业主。旧业主如要收楼则需补缴续建费用。该费用初步估计约2600元/平方米。

　　首批领证者是新业主

　　身居闹市的麓苑路，10年来一直立着烂尾楼麓景台。

　　刘先生就是拿房产证的新业主一员，他是去年8月份左右购进的房子，房价为9000多元/平方米。购进房产主要是通过烂尾楼抵押方——建行员工获悉的。

　　据了解，原开发商把房子抵押给建设银行，建设银行卖给摩根士丹利。大业主中源公司，又从摩根士丹利手中买下。因此，刘先生认为，该盘还是可以买的，“关键还是价钱比较好。”刘先生说，购房时他在附近看过不少一手房，当时问了越秀公园附近的小北路某项目，一套好朝向、好楼层房子的均价要2.3万元/平方米。虽然知道麓景台是烂尾的，但由于是以二手房的方式卖，比较便宜，刘先生认为还是比较能接受。

　　大业主中源公司副董事长陈俊彪表示，该盘共有760套房，其中有72套已经卖出；还有100多套属于旧业主。剩余房源将以二手房的方式进行售卖，今年5月份预计约有200套房会推出。

　　旧业主要补续建费用

　　昨日在场看新业主领房产证的蔡先生，是1998年左右买的房，随后该盘烂尾至今未可收楼。他表示，当时购进房价是8000元/平方米左右，也不便宜。他觉得，现在大业主让他们来看首批房产证，主要就是表示信心，让大家知道盘活后房子是没问题的。他自己接下来也会委托他们办房产证，“不委托的话自己能怎么办呢？但就要交续建费用。”

　　陈俊彪对此表示，目前预计续建费用为2600元/平方米，最终还要在建委等部门监督下进行评估才能确定。办理房产证跟续建费用没有关系，但旧业主要收楼，就要分担续建费用，包括办理永水永电、调整房间间隔、重建外墙、办理产权证等的费用。如果旧业主没钱补缴续建费用，怎么办呢？陈俊彪称，这样旧业主可以委托他们卖房，按照市场价卖，扣除盘活的成本后，剩下的钱给回旧业主保本。

　　对此，有小业主担忧，万一把钱给了大业主，大业主又“跑路”了，怎么办？广州市国土房管局昨日也派人到场了解情况。有关人士表示，由于该盘是以二手房方式售卖，不属于预收款监管的范畴；而续建费用也不属于政府账号监控的范围。因此，将研究出台措施，比如设立专门账号等，严格监管续建费用收缴、卖房等钱款。麓景台首批房产证已发放，旧业主收楼要补交续建费用，市房管局表示将严格监管续建费用和卖房款。

　　麓景台的烂尾史

　　1995年，兴建麓景台；1996年开发商获得商品房预售许可证，并开始对外公开发售。 原开发商是广州市辉煌房地产发展有限公司。

　　2000年6月，因原开发商股权转让产生纠纷等原因，被法院查封后完全停工。

　　2004年，原开发商资不抵债被注销。

　　2005年12月，广州市建委曾牵头市国土房管局、市规划局等，委托广州市产权交易中心，对麓景台进行盘活处置。

　　2007年12月，中源投资公司自称买下麓景台大部分资产，说服多数业主，负责续建麓景台。