广州解救限价房尴尬局面 土地出让与去年持平

　　中新社广州二月二十四日电(记者陈建)广州市国土房管局今天透露，虽然广州土地出让去年遇冷，但今年土地出让计划依然与去年持平。同时，政府将出手解决限价房遭遇的尴尬局面。

　　广州市国土房管局表示，去年，广州土地市场确实发生了较大变化，但市场投资开始趋于理性。去年商品住宅用地平均楼面地价为二千三百七十元/平方米，同比下降了四成四，基本回复到二00六年的地价水平。

　　该局局长谢晓丹特别说明，与二00七年过热的土地投资情况相比来谈论二00八年土地市场遇冷的观点是偏颇的。以成交地价与成交一手房价的比值来看，二00七年达到了四成九，即地价占房价的比重达到了五成，充分说明二00七年的地价水平是非理性的。二00八年这一比值回落至二成五，地价与房价趋于一比四的合理比重关系。

　　前年和去年，广州全市十区商品住宅用地供应规模达到了六点四二平方公里，规划建筑面积在一千四百万平方米左右，按照目前每年全市十区约七百万平方米的一手住房成交量，广州商品住宅用地供应应该能满足未来二年的住房需求。今年的出让计划尚处于研究审定中，初步计划与去年的供应规模保持基本相当，商业服务业用地供应规模将同比有所增加。

　　对于限价房在市场变化中遇到的尴尬问题，谢晓丹认为，目前出现的问题都可以通过调整限价房销售范围、灵活掌握限价房用地供应规模来解决，不需要调整实践已经证明行之有效的限价房政策导向。

　　谢晓丹称，从限价房推出市场一年多的实践情况来看，限价房是得到市场认可和市民接受的。首先，目前已推出市场的四个限价房项目成交率超过八成。去年广州销售量前十位的楼盘中，四个限价房项目均位列其中。同时，根据中山大学房地产研究机构社会调查的结果，近七成的受访市民认可政府出台限价房政策。

　　谢晓丹透露，对于目前存量限价房出现的与市场不相适应的问题，政府已着手解决，或已基本形成解决思路。已建未售出的限价房在符合限价房管理办法的框架下，拟通过调整限价房销售对象来解决；未建限价房拟通过转为保障型住房，或者通过公开市场转为普通商品住房。