以静制动　稳中求胜

　　开发商牛年攻略———

　　业界观察

　　2月楼市销量增大，是楼市全面回暖的征兆，还是长期低迷后的暂时反弹？对此，成都为数不少的开发商表示，市场前景尚不明朗，仍须谨慎乐观。以静制动，稳中求胜，可能是牛年主打攻略。

　　本报记者向朝伦邓果

　　稳健派:

　　消化现货蓄势待发

　　目前成都很多房产项目，都是去前年动工的老项目。因此，很多开发商把消化现房，作为今年的首要任务。做药业起家的成都恩威，去年首次进入房地产业，端出的第一个项目就是城南神仙树片区的玲珑南域，去年推出的一期项目总共1200套房子，已售600多套，今年上半年的重点任务就是将一期剩下的500多套房清盘，下半年主推二期600套房源，年底前计划项目收官。“至于成都人民南路和双流东升的共三个项目，将视市场形势变化启动。”该公司策划经理张先生说。

　　如果对成都雅居乐地产来说去年是“别墅年”的话，那么今年则是“电梯公寓年”，该公司开发的地处城南麓山大道的雅居乐花园，去年主要以别墅销售为主，今年转向高层电梯公寓的发售。目前，电梯公寓主体完工，计划4月实景呈现上市发售。

　　成都中天盈房产公司去年在成都开工叠翠峰、万景峰两个项目，目前，叠翠峰4栋18-25层的电梯公寓，已接近封顶，待小区会所、水景、绿化、道路等打造完毕后对外发售，希望现房、现景能让购房者放心。西锦国际的销

　　售负责人张闫认为，目前的成都楼市

　　处于“大盘调整阶段”，楼市的短期放量与春节后股市的火爆有一定联系，今年成都楼市还会有一个销售低谷期。目前，西锦国际一期已基本售罄，但并不急于推出二期。张闫透露：“目前静观其变，视国家对整个经济的进一步刺激政策而动。”

　　激进派:

　　启动新盘 抢占先机

　　即将在4月底，借春季房地产交易会的“黄金商机”开盘的摩玛城力挺成都楼市，“摩玛城主打的是科技时尚牌，在整个西南地区尚属首家。”项目负责人宋勇信心满满。面对东湖公园附近几大项目激烈的竞争，宋勇很淡定，“我们只会根据整个成都大市场的动向来制定营销策略，而不会因为周边的竞争做出改变。保持稳定的价格，抓好产品品质是我们参与市场竞争的主要手段。”

　　成都市“财富系列”的开发商、成都前锋上普实业公司营销策划经理苏巍认为：“市场在向好，市民因去年地震、宏观调控受阻的购买欲望，导致今年年初交易量反弹。”判读出这种形势后，前锋上普实业公司准备在成都市南三环边新开一个暂名为耶鲁城的项目。苏巍透露，目前该项目还在寻找与周边楼盘的差异，“通过更好的差异化竞争达到销售目标”。

　　老牌开发商成都万科，今年开年即先于其他同行推出新项目金色海蓉，该项目处于城南三个核心板块之间，北邻高档餐饮和商务区的科华板块，南靠时尚前沿的紫荆和桐梓林片区，东邻美丽宁静的东湖公园风景区，在目前的市场环境下，依然引起很多购房者的关注。万科等开发商的探市策略如果成功，其他捂着项目的开发商则可能即时跟进。