福州试水发“购房消费券” 优惠总额达11000元

　　福州11个楼盘集中试水派发"购房消费券"

　　面额从1000-5000元 优惠总额达11000元

　　本报讯 （记者 黄欣达）买房，可以像到麦当劳吃套餐那样，想要哪种价格优惠，就撕下相应的消费券吗？

　　昨日记者从业内获悉，福州继北京、重庆、南宁等省外城市之后，有第三方机构发起，组织融侨、融信、鸿盛等榕城多家地产公司旗下共11个楼盘，集中向购房者发放购房消费券，购房者可根据自己需要选择面值为1000元--5000元不等的优惠券去买房。

　　福州房产营销专家刘波认为，这种由第三方机构发起的派发"购房消费券"行为，实际上还是开发商在实施价格策略，只不过是换一种方式把房价降下来，与近期万科等地产巨鳄的直接降价相比，方式相对会间接一点。

　　持券购房可以折上折？

　　据该模式发起者介绍，此次发放的消费券优惠额度分为1000元、2000元、3000元、5000元，以套票形式发放，套票优惠总额达11000元，领券没有门槛限制。购房者在规定地点领券后，在相关指定楼盘购房时，只需出示消费券，即可享受消费券标明的相应优惠额度。

　　该人士表示，此次发放的消费券与以往出现的购房优惠券有很大不同。优惠券只是针对单一楼盘在开发商规定的价格上进行的优惠。而消费券则不一样。持有消费券的购房者，往往是单独行动，自己到相关楼盘进行砍价，在已得到优惠的基础上，再出示消费券，即享受到"折上折"。

　　但是业内人士表示，实际上购房消费券只是起着购房"助推剂"作用。消费者能否享受到更大优惠，主要取决于开发商态度。

　　消费者担忧：

　　会不会又是先提价再促销？

　　而部分市民对于将要发放的购房优惠券有持有怀疑的态度。

　　市民林女士告诉记者，楼盘发放购房消费券是好事，但担心开发商耍手段，把房子先提价再促销，致使购房者不能真正从中得到实惠。

　　她认为，购房消费券的使用一般都有期限，在使用购房消费券前，很多购房者并不一定关注该楼盘的售价。部分开发商先把价格暗自提高，购房者不会知情。这样，购房者在使用购房消费券时，表面上是得到了实惠，实际上可能房子还买贵了。

　　市民潘先生则提出，使用购房消费券的市民，一般都是有意或有计划买房的人士。他们此前可能对各楼盘反复衡量、比较过了，有此购房消费券，无疑是推了他们一把，让他们更快作出购房的决定。

　　专家：

　　吸引力有多大关键在

　　优惠后能否接近购房者价格预期

　　福州房产营销专家刘波认为，购房消费券无非是开发商创造一个方式让价格落到消费者手上。实际上还是价格策略，只不过是换种方式把价格降下来，让消费者接受。与不久前万科直接降价不一样，这是中比较温和的做法。通过第三者降价，达到购房预期刺激交易量。

　　刘波表示，发放消费券效果好不好，完全取决于优惠的售价是否达到购房者预期，如果降价后，总价依然与购房者心理预期存在较大距离，这个旨在刺激交易量的营销依然不算成功。

　　又讯

　　上周福州商品房成交786套 均价比前周上涨5.17%

　　本报讯 （记者 黄欣达）据福州市房地产交易登记中心统计，上周（3.9-3.15）福州全市商品房备案786套，比前周少了1套；全市成交均价7158元/㎡，比前周上涨5.17%。上周福州成交均价除鼓楼区外，晋安区、台江区、仓山区和马尾区都出现了上涨，其中马尾区涨幅最大，达17.5%。

　　据悉，市场回暖已成为当前福州楼市主流走势，3月第一周继续保持2月份的良好趋势，上周成交较前周相比成交面积与成交均价都出现上升，在市场回暖的情况下，部分开发商闻风而动，打起了提价的主意。但是，这种良好的势头是否能够保持下去，市场还将保持关注。

　　据业内人士分析，上周住宅交易均价出现大幅上涨，主要与世茂茶亭俪园、万科金域榕郡花园一期高层、阳光乌山荣域等高档住宅在总成交量中，占有较大比重有很大关系。同时，随着部分银行暗中放宽“二套房”贷款政策，进一步刺激市场的购买欲，让榕城房地产市场交易量继续维持在近期一个较高水平。