上海楼市成交创近70周新高 3月后可能重新疲软

　　在房展会和部分投资客“重出江湖”的双重影响下，3月第2周(3月9日-15日)本市商品住宅(不包括配套动迁商品房)成交量创下了近70周新高，这一成交水平相当于2007年10月的水平。

　　上周成交创近70周新高

　　易居中国数据显示，为赶上周末的春季房展会，上周全市有18个楼盘推出了23.55万平方米商品住宅房源；上周全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比大幅上升38.3%，这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑以来的近70周新高。

　　对此，易居中国分析师薛建雄认为，去年底政府通过降低税费和利率等政策，使得购房成本获得有效下降，使得之前积累的刚性需求被激发；与此同时政府又大力推进旧城改造带来新一轮的动迁需求高潮期；大量的旧城改造，让市场看到了城市加速发展的希望，投资客也乘低筑底；三股买力在展会前后的同时释放，促使了沪楼市创新高。

　　与此同时，上周的平均成交价格环比回升7%，为12507元/平方米。主要原因是3月10日，古北国际花园推出了112套带租约的酒店式公寓出售，5天内成交的42套房源均价达27740元/平方米，拉高了成交均价。

　　投资客重回楼市盯上小户型

　　刚刚闭幕的房展上，出现了投资客的身影。一度抽身沪上楼市的投资客，近期重又开始现身。

　　21世纪不动产上海锐丰长寿分行经理龚吉峰介绍说，近期长寿板块的世纪之门、圣天地两个酒店式公寓引起了不少长线投资客的关注，买卖交易活跃，交易总价在50万-70万元。以最近成交的一套圣天地为例，面积25平方米、总价54万元，该投资客拟在购入后挂牌出租，目前该酒店式公寓的同质房源月租金一般在2300-2500元，回报率达5%；而面积在40余平方米的房源，月租金则在3000元左右。

　　重回市场的投资客，一般盯上的是交通便利、配套成熟、投资成本较小的小户型住宅或酒店式公寓。在虹口曲阳板块，房龄在10年左右、低总价的公房颇受投资客的青睐。“他们一般选择地铁、公交站点附近的公房，买卖单价约1.2万元/平方米，一套买卖总价45万元的1室户月租金能达1800元左右、且十分抢手，租金回报稳定。”21世纪不动产上海锐丰凉城分行经理郝立民告诉记者。此外，在南卢湾、长宁中山公园等中心城区，此类交易也频频出现。

　　分析人士指出，此类投资客对投资房源的选择带有很强的目标性。小户型房源所处板块往往交通便利、租赁需求旺盛，租金稳定、空置期短，加上低总价，其投资风险就可控制在最小限度。 (来源：新闻晨报)