延续楼市“小阳春” 开发商应慎防升价吆喝

　　又一批新货上市，又一轮不约而同的“日光”。上周末推出新货的东方新世界、可逸豪苑、中海金沙湾、广州雅居乐花园等楼盘，尽管有些价格比早期产品有所升高，但照样卖得个满堂红。这是从春节至今，广州楼市呈现的连续近两个月的好势头。

　　值得庆贺吗？有点。但是，看得更远的商家也深知，这个态势仅仅只延续了两个月的时间，如果想让这股“阳春之势”延续下去，还需要对市场一如既往的理性呵护，而绝非依靠升价造势之吆喝。

　　此日光不如彼日光

　　从春节开始，广州楼市就出现了价稳量升的回暖势头，本月初“粤十五条”出台后，市场上出现了不少号称价格有所上调的楼盘，一时间，满城价格口水战轰轰烈烈。在成交量持续稳中有升的趋势下，市场对楼盘价格走向、前景分析之战，恰恰说明现在的楼市正处于一个嬗变期。不过，是持续向好，还是转而回落，大家各持己见。

　　上周末，东方新世界、可逸豪苑、中海金沙湾、广州雅居乐花园等新货上市依然热销，和很多商家预期的结果一致。但是，此时的“日光”已经和2007年时的“日光”有所不同。起码，现在各盘推售的货量只有一两百套，有些楼盘新货甚至不到100套，即使是“日光”，其成交量也不是很大，不比得2007年时一盘一天销售四五百套时的势头强劲。另外一方面，市场人士认为，现阶段的“日光”大多是买家积蓄已久的购买力释放所致，这一点，不仅一手楼市，就是二手楼市亦是如此。至于这一批压抑的购买力能持续到何时，市场无法预计。

　　价格稳延续成交稳

　　上周末开售的新货不少，其价格从表面上看都比前期产品的价格要高一些，但成交量并未因此受到影响，这说明打算入市的买家理性地看待并接受了新的报价。不少操盘手均表示，价格有所提高，因为产品、装修都不一样了。

　　紧随着这个“小阳春”的势头，更多的商家选择了理性对待，而非盲目升价。越秀城建、中海地产、保利地产相关营销负责人自信地表示：“我们的楼好卖，因为每次的定价都比较实在，以后也一样，将空间留给业主。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为：“尽管旺销，但现在月均成交量，比往年月均正常的60万平方米成交量还少十多万平方米，因此开发商应尽量保持市场的平稳，如果商家能继续以合理的价格销售，我相信今年10月份以前市场都能保持平稳。” (来源：羊城晚报)