香港大角嘴推出新楼盘 呎价比区内二手房低(图)

（图片来源：星岛日报）

　　中新网3月26日电 香港《星岛日报》今日在头条刊发报道称，香港新盘开售浪接浪，多个上车盘成为这次开售潮的主角，其中大角嘴一个新楼盘，发展商25日开价，旋即安排在27日发售，首批入场费仅180余万元，呎价不足4000元，稍低于区内二手价之余，更成为自去年金融海啸后，市区最便宜上车新盘。

　　由华置及香港市建局合作发展的大角嘴i-home，发展商25日派发价单，即供平均呎价3943元；华置销售总经理柯霭邦认为，该盘开价“不算低”，而且存有吸引力，属贴近市价推出，同时也认为较同区二手价更吸引。

　　而这次开价，除参考区内新盘及二手物业水平外，也有因应物业的定位，以及主打的客源作考虑，目标买家包括上车客及年轻一族。至于未来会否加价及加推单位，要按市况而定，但认为该盘售价，存有加价空间。

　　柯霭邦续称，物业会以先到先得，或是以抽签形式卖楼，须与合作伙伴市建局再商议，但相信会有秩序地进行内购，另外，该盘并不会一次过沽清。至于26日发展商将公布伙拍东亚银行推出的楼按优惠。

　　现时该盘首批20个单位，平均呎价3943元，成为自去年金融海啸后，市区入场费最低的新盘，开价具吸引力，以上周开售的同区新盘海桃湾为例，项目即供平均呎价5506元，这次i-home的开价低约28%。此外，若与同区二手价相比，如毗邻楼龄不足一年的柏丰28，现时二手呎价也在4500元水平。

　　至于首推出单位属物业中低层，而所有单位售价“清一色”低于300万元，最低呎价单位为10楼E室呎价3584元，至于开价最低单位为10楼C室面积约509方呎，属一房间隔，为182.9万元，呎价3593方呎。更有市场人士预期，10楼以下的单位售价更有机会低于180万元。

　　发展商同时推出长成交期付款，须照订价加3%，成交期达180天。市场消息指，现时代理已进行收票，估计所收票数最少有80票，大部分入票的准买家主要钟情项目两房单位，同时目前也规定每名买家，最多只可购入两伙。而该项目将于6至7月入伙。

　　发展商早在25日中午12时许，已派发首张价单，当时涉及15伙，在25日晚上约8时，发展商更新原先价单，除10、19及23楼的单位外，再加上16楼全层共5个单位，使首批推出的单位数目增加至20伙。

　　随着大角嘴区多个新盘连环推售，项目种类及提供的位选择繁多，令区内二手实时受压，有该区代理指出，除新盘数量增加外，不少以低于二手价推售，使有意购货的准买家，纷纷转投一手怀抱，令同区二手屋苑成交沉寂，相信此情况，要待新盘销售末段，才会好转。

　　香港地产界人士表示，近期推售的多个新盘入场呎价均在4000元以上，如海桃湾入场呎价4700元，亮贤居单位入场呎价约4400元，这次发展商以呎价不足4000元推售，对手头资金较紧的上车客将具竞争力。