上海住宅市场仍将小幅盘整 回暖为时尚早

　　虽然近期楼市成交走势有所“回暖”，但业内人士对此并不表示乐观。“部分开发商甚至认为，这会导致楼市低迷期的进一步延长。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。她认为，判断楼市全面回暖为时尚早，预计年底还将会有小幅盘整。

　　伍惠敏认为，随着拿地成本的走低，未来房价将会有降低趋势。戴德梁行提供的数据显示，2008年上海土地流标率高达38%，底价成交地块近60%。去除工业用地之后，2008年经营性用地的均价只有387万元/亩，较2007年经营性用地690万元/亩的均价下跌了近44%。也即，去年经营性用地的楼板价，仅为3542元/平方米，较2007年同类土地楼板价6349元/平方米下跌了近45%。

　　与此同时，上海住宅销售市场面临着巨大的存量房消化压力。统计数据表示，截至2008年底，全市存量房共有423万平方米，消化这些存量房预计需要半年左右时间。“其中，绝大部分存量房为中低价位产品，多分布于中环以外区域。”她指出，目前投资需求释放量极少，仍然以刚性及改善性需求为主。这部分消费者对价格敏感度高，一旦价格上涨削弱其购买力，会导致有效需求缩减。“在存量房没有消化之前，楼市价格不可能产生大幅上扬。” (来源：上海证券报)