京津沪楼市一周：京沪虚热 天津真冷(组图)

　　2009年3月31日，沪楼市房价回升明显。易居中国·CRIC系统数据显示，上周（3.23-29）上海共有18个楼盘推出了28.7万平方米商品住宅房源，环比下滑37.9%。但成交量在前周供应井喷的推动下，再创77周新高，达43.8万平方米。中新社发井韦 摄

　　上海楼市又现热销场面。3月28日，新浦江城2期开盘推出200余套房源，3小时成交180余套，成交近3.1亿元。中冶·尚城29日开盘，新推193套房源也在两个半小时内全部售出。当地某楼盘销售人员连连感慨：“久违了！久违了！”在金融危机阴霾弥漫、楼市整体尚未回暖大环境下，京沪楼市呈现出一定的“虚热现象”。

　　与京沪不同，上周，天津无论是新房市场，还是二手楼市，成交均呈下挫态势。京、津、沪三地楼市冷热反差较大。

　　上海一周均价涨一成

　　上周(3月23日—3月29日)，上海楼市呈现供应下降，成交量持续上升态势。

　　其间，商品房新增供应量33.3万平方米，环比减少了34.9万平方米，减幅51.2%；商品住宅本周新增供应量28.7万平方米，环比减少了17.5万平方米，减幅37.9%。

　　成交方面，商品房成交量67.13万平方米，环比增加了1.28万平方米，增幅1.94%；商品住宅成交量43.79万平方米，增加了4.17万平方米，增幅10.52%。

　　价格方面，商品房成交均价10833元／平方米，环比上涨了1046元／平方米，涨幅10.69%；本周商品住宅成交均价13403元／平方米，环比上涨了1070元／平方米，涨幅8.67%。

　　上海易居房地产研究院分析师认为，之所以出现成交和价格同时上升态势，主要原因是各类物业的成交环比前一周出现大幅度的上升，而动迁配套类物业成交下降。

　　除前面提到的新浦江城2期和中冶·尚城等楼盘外，禹洲金桥国际、象屿都城也出现热销场面。3月28日禹洲金桥国际开盘当天，举行2200名搜房卡会员限时3小时团购活动，当日总计成交房源32套，均为小户型、挑高户型等，累计成交金额超3000万元。29日，位于南九亭板块的象屿都城开盘，不到两小时，新推40套房源也已售出32套。

　　在禹洲金桥国际开盘现场，不仅有属于刚性需求的婚房购房者，甚至投资客也已悄然入市。一位在楼盘开盘当天从广州飞到上海买房投资的顾女士表示，目前正是低位入市的好时机，且目前各种打折方式很多，类似婚房消费券等，也能够省下不少钱，逢低作高才能制胜市场。

　　易居分析师薛建雄认为，上海楼市目前出现热销场面并不意味着楼市已经到底。“这只是一轮回光返照而已。下半年有可能还会再跌点儿。”他说，这轮楼市反弹不可持续，是资金推动型为主。他提到：“前两个月银行发了2.63万亿元贷款出来，相当于全年5万亿指标的一半还多。”在薛建雄看来，上海楼市目前有虚热的成分。

　　搜房网总经理杨雯婷认为，进入2008年后房地产市场不景气，但是今年网友的心态是，2009年是结婚的好年头，是新上海人成家立业购房的最佳时机。

　　“现阶段上海刚性需求非常强，因此三月主要成交量集中在刚性需求上。虽然最近突然出现个别投资客，也多数是对小户型的投资。所以说楼市应该还没有到回暖的阶段，只是一个阶段性的消费。”杨雯婷表示。

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　　　　2009年3月31日，沪楼市房价回升明显。易居中国·CRIC系统数据显示，上周（3.23-29）上海共有18个楼盘推出了28.7万平方米商品住宅房源，环比下滑37.9%。但成交量在前周供应井喷的推动下，再创77周新高，达43.8万平方米。中新社发井韦 摄

　　北京新建住宅“小阳春”后陷低迷

　　来自北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房销售总面积46.45万平方米，其中期房35.58万平方米，现房10.87万平方米，商品房销售总套数4183套，其中期房3351套，现房832套，商品房日均销售面积6.64万平方米，环比上周8.54万平方米，下降22.25%，商品房日均销售套数597套，环比上周632套，下降5.54%。

　　“无论是商品房还是住宅，本周北京日均成交面积与上周相比，都是下降为主要趋势。”上古地产表示，京城楼市“小阳春”的表现在本周被扭转，小幅度低迷走势没能继续楼市的回暖，不过，开发商的促销使得购房者的观望态度再次被激发，新开楼盘的低价入市，还是使得新房成交依然上升。

　　租赁市场方面，今年第一季度北京住宅租赁市场出现量增价降。我爱我家公司数据表明：一季度北京住宅租赁市场整体交易状况十分活跃，交易量同比增长了11.84%，比2007年同期大涨了43.11%。全市租金均价为2317元／月·套，同比去年同期的2387元／月·套下降了2.93%。城八区的租赁均价达到了2379元／月·套，与去年全年的价格相比下降了254元／月·套，降幅9.65%。

　　“虽然在3月份时租金价格由于旺季到来，个别区域房源供不应求，导致市场出现价格反弹走势，但整体来看一季度各种房屋租赁市场的价格均低于去年同期水平。”

　　不过，与新建住宅成交起伏震荡不同，北京二手房买卖市场成交却是节节升高，炙手可热。北京中原三级市场研究部监测数据显示，3月1—18日，京城二手存量房(住宅)网签成交量破万，达到10822套，3月1—24日二手存量住宅网签量达14611套，已远超越二月9373套存量住宅网签成交量的目标。

　　北京中原三级市场研究部认为，利率降低、存量房交易税费减免等政策的影响成效显现，是促进存量房成交量持续上涨的主要原因，尤其是存量房价格由买卖双方商量而定，相对比较灵活，春节后价格极大的探底对成交量的上涨也产生了很大的积极作用。“而新建住宅的期房存在一定未确定风险，同时价格水平仍与消费者心理有差距，导致回落起伏。”

　　天津楼市表现疲弱

　　在天津，从天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网数据来看，上周天津新建商品房成交总面积33.07万平方米，日均成交面积4.72万平方米，环比上周的4.82万平方米，下降2.07%，新建商品房成交总套数2912套，日均成交套数416套，环比上周的458套，下降9.17%。新建商品房住宅成交总面积23.55平方米，日均成交面积3.36万平方米，环比上周的4.36万平方米，下降22.93%，新建商品房住宅成交总套数2635套，日均成交套数376套，环比上周409套，下降8.07%。

　　分析人士认为，随着二月“小阳春”的冷却，天津房地产市场再次进入低迷走势，市场房价的波动带动购房者的观望情绪再次萌发，房屋成交走势由此再次走低。

　　2 (来源：中国经济时报)