上海楼市涨价冲动卷土重来 将“终止”回暖？

　　2009年一季度是一个不寻常的时期，“小阳春”也好，“倒春寒”也好，在各种声音交织的时候，谁在买房，为什么买房？这个问题决定了不明朗时期的市场走势。

　　深度调整换来成交回升

　　截至目前为止，在市场上的各类成交榜单上，名列前茅的几乎全部是对价格做过深度调整的项目。

　　从岁末年初开始，成交比较好的楼盘都出现大幅度的打折促销活动，如“慧芝湖花园二期”、“嘉里不夜城卓悦居”、“海尚明城”等，都是通过价格的深度调整而换来项目短期热销。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，价格深度调整的项目，对于成交回升具有巨大的意义。他总结说，其中“慧芝湖花园二期”相比一期最高时报价22000元/平方米下跌了18%，“嘉里不夜城卓悦居”去年最高成交单价达到25500元/平方米，而2月成交均价只有20800元/平方米，均价下跌了18%，“海尚明城”最高时候单价接近10000元/平方米，近期成交一批房源均价才8000元/平方米出头，降幅也接近20%。

　　涨价冲动将“终止”回暖？

　　市场“小阳春”的出现无疑给开发商打了一针强心剂，对市场的信心也随着成交的上升逐步恢复。而随之而来的是，不少开发商已经开始酝酿新一轮的“涨价”调整了。

　　佑威数据显示，2月相比1月，价格上涨的项目有123个，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，价格上涨的项目有131个，3月前18天成交相比1月，价格上涨的项目有138个，虽然目前在售项目的价格上涨的家数逐步在增加，但是开发商意欲“涨价”的心态已经一览无余。

　　对此，不少业内人士表示，目前并非是“涨价”的乐观时期。陆骑麟坦言，这一段时间成交上升真正的原因是通过开发商降价求售，并且在去年一年刚性需求长期的累积的释放。(李真) (来源：新闻晚报)