关注理由：意在打压豪宅市场，调整供应结构，解决中低收入人群住房问题的“90-70”政策(90平方米以下住房比重，须达到开发总面积的70%以上)，施行已近三年。 在福州市场，当初为规避该政策而催生的“子母房”(一套超90平方米大户型，人为改为两套捆绑销售，以符合政策标准)，今年已进入上市和交房的高峰期，由此也引发了各方对“子母房”先天畸形的担忧。
业界专家称，“子母房”在办理按揭、转让交易、交房费用等环节均有后遗症，应引起购房者的注意。
楼市现象：“子母房”公开打广告 “买一套100平方米，送一套40平方米”、“经典子母房，两代人同时有房住”……连日来，福州不少楼盘打出类似的广告，其中以金山板块为甚。
昨日，记者致电金山多家售楼部，被告知均有“子母房”销售，有的楼盘把“子母房”改称“双拼房”或“AB房”，以此吸引购房者眼球。金山某知名楼盘的销售人员称，该楼盘双阳台的单元房几乎都设计为“子母房”，目前常规的90平方米以下的小户型所剩不多，“"子母房"户型不错，均价也会低一点，有兴趣可以来现场看看”。
记者从该楼盘的电子版的售楼书上看到，其中6#楼设计的“子母房”总面积达145m2(根据规定，属于非普通住宅)，经拆分后，“子房”面积为43平方米，“母房”为101平方米，“两个单元可分可合，自由空间组合尽显阔绰”。
“子母房”已大量上市 自2006年下半年以来，福州的大部分新拍卖土地，就开始执行“90-70”政策。而开发商也有变通的措施，推出了“子母房”。这类房子去年开始上市，今年迎来高峰，个别楼盘甚至已交房。昨日记者致电包括市中心楼盘在内的多家销售部，均被告知有售“子母房”。
金山一家地产商向记者透露，“子母房”的确迎来放量高峰，随着总价趋低的小户型逐月旺销后，相当部分楼盘的纯小户型被迅速消化，近期只能主推“子母房”和升级置业的大户型。
该人士坦言，“子母房”只是开发商钻了新政的空子，从操作层面并无违规之处，“为了达到90平方米以下户型占总量70%的标准，开发商只能变相推可以拆合的"子母房"，否则审批、竣工肯定通不过”。
“把墙打掉，就成豪宅” 很显然，这样的“子母房”原设计是一整套的，后被硬性拆分，其中的“母房”户型设计尚可，大门进去是客厅，另有两间卧房、一间厨房、一个卫生间和一个阳台。但是，“子房”的户型就十分糟糕，进门的过道两侧分别是厨房和卫生间，另有两间袖珍型的客厅和卧房。
“两套房就隔了一堵墙，只要把墙打掉，就成了豪宅”，售楼小姐称，尽管周边的楼盘也都在推“子母房”，但是户型设计不太好。记者进一步询问产权证、按揭贷款等事项时，对方称，尽管是“子母房”，但因为规划时是两套房，所以要分开办理两本产权证，也就是说，要分开办理按揭贷款。
“子母房”能否只买其中的一套呢？对方称，只能合着买。若要买小户型，他们有专门设计的小户型产品，但价格会稍高一些。
买“子母房”可省近万元契税 一些售楼部的工作人员称，买“子母房”，麻烦只是产权证要办两本，但好处是可以省去一笔近万元的契税，若不分成两套，这么大户型的子母房就超过普通住宅标准，要按总价的1.5%交契税。分成两套后，面积都不大，这笔契税就省了。
记者调查：“子母房”申贷 多招避开二套房限制 开发商热推“子母房”后，不少业主就担忧两本产权证会被以“二套房”标准算，在首付、利率等方面，无法享受首套房贷款的优惠。而这方面的担忧，已被开发商变通规避。记者在与多个楼盘售楼部联系时，均被告知“没有问题，银行可以通融，按首套房贷款优惠”。
招数一：“调低”“子房”价格，买主一次还清 一家地产商的知情人士透露，2007年四季度，二套房政策出台后，地产商就着手想变通的法子。去年初，一些开发商在捆绑售楼时，把小面积的“子房”价格定得极低，让购房户一次性还清，这样，在银行的系统里，购房户就没有按揭贷款“子房”记录，经调高价格后的“母房”在申请按揭时，仍可按首套房优惠放贷。
招数二：“子房”和“母房”分别在不同银行申贷 此后，碰到二套房政策把关趋紧的限制。根据目前的“买房人人均住房面积低于城市人均住房面积，再买二套房时可按首套房优惠”的政策，购房人可以凭“子房”面积过小这条理由，在第二套房“母房”的申贷时，获得利率下浮的优惠。
记者从多家地产商处了解到，目前还有一种做法是，“子母房”分别在不同银行申贷，因为是同时申请，银行在审核是否是二套房时，系统里暂不会出现已买房借贷的记录。
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新闻纵深：后遗症多多 记者在采访中了解到，“子母房”在办理按揭、转让交易、交房费用等都存在着不少问题，购房者对此应该警惕。
后遗症一：结构缺陷 据了解，为了搭上目前中小户型旺销这波行情，福州市区一些小楼盘把“子母房”拆开分别卖给不同的业主，这引发了后遗症。
福州的吕小姐昨日向本报反映，她买的房子就属于“子母房”中的“子房”，面积才48平方米，买的时候被低总价冲昏了头脑，最近想装修时却被装修公司批得一无是处。
她说，这“子房”是朝北的，结构比朝南的“母房”差多了，另外，有两根水管还安在客厅一角，挺难看的。更令她无法忍受的是，卫生间是暗间，“子房”的入户门紧挨着“母房”卫生间的窗户。
“完整的一套房硬拆成两套，肯定会存在设计缺陷”，福州国广一叶装修公司老总叶斌昨日称，以他们接手的不少“子母房”的装修单子来看，户型的空间利用上并不太合理，“硬伤”不少，若想恢复原貌，只能大拆大修，甚至改变房屋结构，这很容易造成安全隐患。
后遗症二：上万元水电煤气管道，只得拆掉 另外，建“子母房”就意味着增加一整套的水表、配电箱、煤气管道、入户门等，开发商每套要多投入两万元左右的成本，业主装修时也要面临大拆大建的成本压力。
近期，部分已交房楼盘的业主也在网上发帖称，“子母房”按两套算产权，交房时就分别收到两份煤气和闭路电视的入户通知单，“后来找开发商打证明，折腾很久才合成一套房办理手续”。
后遗症三：今后转让 或被征不菲契税 “"子母房"转让时也有后遗症”，福州双安房产总经理郑爱新昨日称，尽管目前进入二级市场的“子母房”数量很少，但交易时也碰到了一些麻烦，除了要增加办理两次过户的费用外，买方也对这类房源比较“感冒”，担心今后是否会被套上第二套房甚至第三套房的名头，被征收不菲的契税等。
我省法律界人士表示，“子母房”同时以首套房申请贷款优惠，严查起来是否涉嫌骗贷行为，这尚未知道。他提醒购房者，应在购房合同中增加补充条款，约定按揭贷款方式，并注明如果银行审批不了，购房者可以退房。
各方建议：给“90-70”政策松绑 刺激楼市 “"子母房"是政策的产物，开发商迫不得已才仓促应对”，福州一家地产商称，建“子母房”的建安成本要增加15%左右，况且户型也不会太完美，去年的楼市寒流中，省内外地产界已多番呼吁松绑，此后，包括福州等地已适度放宽了“90-70”限制，但是仍需政策加以明晰，否则开发商又得私下变相应对，造成成本和销售压力。此前，包括北京、南京等地已出台政策，把单个项目的比例限制改为全市总量比例，并由政府调控，这就意味着开发商可以根据市场需求，多样化设计产品。
我省房地产专家刘福泉表示，近一年多来，“90-70”政策已经打了折扣，省内外不少城市都有放宽迹象。以福州为例，真正意义的小户型刚性需求，经过一年来的放量已基本得到释放。今年来，楼市需求已转入升级置业的改善型大户型，供求关系已经发生反转，“90-70”政策若能松绑，将有利于楼市继续回暖。
“"子母房"是畸形的产品，不是市场的产物”，福州大学房地产研究所所长王阿忠博士昨日称，今年是“子母房”的上市和交房高峰期，由此带来的诸多后遗症将转嫁给消费者。他建议，我省应借鉴省外经验，及时修正“90-70”政策，改变市场供应结构，以供应更符合市场需求的产品，进而刺激改善型住房消费。(海峡都市报林海峰)
2 (来源：东南新闻网)
(责任编辑：郭扬)
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