上海银监局发通知 重申严禁房贷变相优惠

　　在青年报报道《沪上第二套房贷首付被收紧》后，昨日上海银监局发布通知重申住房按揭贷款监管要求，同时将加大对各商业银行个人住房按揭贷款的检查力度，严肃处理相关违规行为。第二套房贷首付不得低于四成，利率则可在基准利率上按风险合理确定，“零首付”或“低首付”则被禁止。

　　按套数提高贷款首付比例

　　据了解，为促进上海房地产市场健康发展，防范金融风险，上海银监局印发了《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，要求在沪中外资商业银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件，加强贷款审查制度执行力度，严控住房按揭贷款风险。通知对个人住房按揭贷款业务中商业银行与中介机构、房地产评估公司的合作行为提出规范要求。

　　为进一步规范本市银行个人住房按揭贷款业务，上海银监局重申了有关规定：各商业银行在制定个人住房按揭贷款业务政策和办理相关业务时，应严格执行此前国务院、人民银行、银监会等公布的有关首付款比例和利率的相关规定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。

　　变相“零首付”被禁止

　　同时，上海银监局向在沪各商业银行提出以下要求：一是严禁以对VIP客户实行区别对待政策为名放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围。二是严禁以另行发放个人消费贷款，或银行通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低条件，变相突破监管政策。三是严格审查客户首付款的充足性和真实性，不得允许首付比例不足的客户以银行信贷资金或以信用卡透支等方式支付首付款。

　　另外，上海银监局还要求各行进一步加强个人住房按揭贷款业务中与中介机构合作行为的管理，统一规范合作模式。各商业银行应选取信誉良好的房地产评估公司，并对房地产评估价格建立严格的审核制度，防止外部人员通过虚增评估价格达成“零首付”或“低首付”贷款，严控住房按揭贷款风险。