政府公布房价成本后且看开发商如何表白

　　山东临沂公布房地产成本价格在当地引起了热议，称赞者认为有利于开发商与购房者之间的信息对称，但有人认为公布数据水分过大。（4月20日《齐鲁晚报》）

　　房地产成本价格一直讳莫如深，关乎于此的种种猜测和议论从来都不失热度。所以，即使山东临沂官方公布了房价成本，对真实房价成本的猜测甚至比从前更多。事实上，房地产成本价格经过长期以来错综复杂的形成机制，不可能经过一次突变，立马变得清楚明白起来。

　　其实，房地产市场的各种关系纠葛同样错综复杂——公众对虚高房价的质疑，最早直接倾泻给了地产商，而随着“土地财政”日益明显，一些地方政府也成了消费者心目中房价虚高的推手；但是以今年全国两会为界线，地产商以及一些相关组织，将消费者的质疑太极推手般地推向了一些地方政府，市场关系变得更为复杂。

　　显然，要真正使房价透明，首先需要的是厘清消费者、地产商、地方政府三方错综复杂的利益关系。所以，在我看来，临沂作为第一个吃螃蟹者公布房价成本，关键不在于公布的彻底不彻底，首要价值在于地方政府在房价成本公布中先行自证清白。

　　今年全国两会之前，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印透露：“土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来我国房价高企的根源。 ”一石激起千层浪，难堪房价重负的消费者将曾经对开发商的种种不满，旋即转变成对地方税费的追问。

　　显然，推动房价透明，首先需要厘清土地成本和税费成本，否则一切无从谈起。但是，以公众对公权力的惯性认识，让伸入某些利益层面的公权力公开信息，显然过于艰难。恰恰，在这个关头，山东临沂作为一个标本被推到了舆论的风口浪尖。

　　如前所述，一方面房价成本由“机密”到公开，不可能骤然明朗；另一方面，公布房价成本与房价理性回归，一定程度上是两个概念，房价未必能够随着初始阶段的成本公开而掉头向下。

　　所以，临沂公布房价成本，其最大的价值是作为地方政府带头迈出了艰难的第一步，以政府公信力作保证，先行证明了自己在房地产利益链条上的权重。而接下来的问题，则大部分留给了开发商作自我表白。抽丝剥笋，房价成本公开其实才刚刚起步。 作者系大学职员