北京4月27日起个人购买二手房可享受组合贷款

　　下周起个人买二手房可享受组合贷

　　即公积金贷款额度不足时剩余部分可向建行申请——　买二手房公积金不够商贷补

　　今天上午，北京市住房公积金管理中心宣布，下周一（4月27日）起，职工贷款购买二手房时如果公积金的贷款额度不足以满足贷款需求，即可像新盘一样享受组合贷款。

　　继去年公积金中心首次针对新盘推出组合贷款之后，二手房组合贷款也于今天出炉。目前公积金中心合作的银行只有建行一家，也就是说，如果购房者公积金贷款额度不足时，剩余的额度可向建行申请批贷。

　　业内人士分析，此举一方面可盘活公积金使用率，另一方面也将为目前如火如荼的二手房交易市场再添一把柴。

　　新规解读

　　办理组合贷有两种方式可选

　　据北京住房公积金副主任潘峰介绍，办理二手房组合贷款有两种方式。一是借款申请人通过担保中心认可的经纪机构办理，贷款资金在买卖双方办理完毕交易契税手续取得契税凭证、建委出具的领取通知单及中介公司出具的过户证明后发放并划入卖方名下指定账户中。

　　另外一种是抵押担保模式，没有中介公司参与，贷款资金在办理完产权过户并完成抵押登记后发放并划入卖方名下指定账户中。前者在审批时间上比后者节省一个产权证办理的时间。

　　二套房如用组合贷门槛较高

　　记者了解到，对于第二次购房想使用组合贷款的市民来说，门槛相对较高。

　　按照公积金关于二套房的政策，如果第一套房使用公积金贷款并且偿还完毕，再买房用公积金还算是一套房，首付最低可以是两成。但是按照商业银行二套房的核定标准，这就要属于二套房的范畴了，首付必须是四成。据潘峰介绍，这种认定标准不一致的情况下，以商业银行的认定标准为准。

　　现状分析

　　公积金贷款额度与房价有落差

　　据了解，由于北京房价居高不下，二手房贷款额度也相应提高，所以对于购房者来说，公积金常常不能满足购房者的贷款要求。

　　举例来说，如果职工按照每月工资的12%的比例来缴存公积金，每月个人和单位共缴纳400元公积金的话，那么买120万元的房子，贷款20年，公积金只能贷48万元，如果贷30年，公积金能贷到60万元。

　　而对于市场上一套120万元左右的二手房，实际贷款需求基本在80万元以上。

　　可办理组合贷的14家经纪机构

　　北京链家房地产经纪有限公司

　　北京中大恒基房地产经纪有限公司

　　北京凯盛经略担保有限公司

　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司

　　北京厚泽投资担保有限公司

　　北京安家世行担保有限公司

　　北京轩诚房地产经纪有限公司

　　北京康隆旭升房地产经纪有限公司

　　北京嘉景华房地产经纪公司

　　北京海鸿物业经营管理有限公司

　　北京嘉业利隆房地产经纪有限公司

　　中汇易家房地产经纪有限公司

　　北京融信厚泽担保有限公司

　　北京康正宏基房地产评估有限公司

　　个人二手房组合贷款简易流程

　　买卖双方签订购房合同

　　购房人到住房公积金贷款中心申请组合贷款

　　特别提示：

　　1.组合贷款的适用对象为同时符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件

　　2.受理部门：城八区的购房人到位于方庄的北京住房公积金贷款中心申请；远郊区县购房人到各区、县的管理部门提出组合贷款申请

　　3.所带材料包括公积金贷款和建行商贷所需材料两部分，如买方身份证件或有效身份证明、买方收入证明、首付款收据、购房合同（正本）（含网签信息表）、卖方房屋所有权证（含共有权证）、卖方身份证或有效身份证明等

　　收到公积金中心的回复，买卖双方办理契税等过户手续

　　拿到产权证后再办理借款手续

　　产权过户完毕，购房人办理抵押手续

　　帮您算账

　　贷款80万20年利息省近11万

　　拿贷款80万买二手房为例，在购房者每月缴存额度只能贷40万的情况下，按照之前的贷款政策，他只能放弃公积金而选择商业贷款，每月按揭为5703.79元，贷20年总利息为568909.96元。

　　而如果采用组合贷款，购房者可以选择其中40万做公积金贷款，另外40万做商业贷款，这样一来，其每月按揭为5248.51元，每月能节省455元，20年总利息为459641.06元，能节省近11万元。当然，公积金贷款额度所占比例越大，每月按揭和利息就能省的越多。 文/记者张媛