上海一季度1/4新开盘逆市提价 楼市复苏难持续

　　一季度上海1/4新开盘逆市提价

　　房价若偏离，楼市复苏将难持续

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　自今年初开始，部分城市一些前期降价幅度较大但热销的楼盘开始小幅提价，随着市场持续回暖，这种现象自3月以来表现得更为明显。

记者昨天在采访中了解到，今年一季度，上海新开盘房源中，有25%的楼盘有提价现象，逆市涨价的楼盘数量和提价幅度均有所扩大。有业内人士表示，3月楼市成交的“小阳春”并不代表房市真正“回暖”，楼市“回暖”的真正主力应是改善型住房需求，而这部分需求能否被激活，还有待观察。

　　断言房市回暖为时过早

　　刚刚过去的3月，包括上海在内的许多城市的一手商品房销售表现出量价齐增的状态。来自市场的成交数据也显示，全国重点城市的房屋成交量平均增长五成左右，上海3月新建商品住宅成交面积创近16个月来新高，环比2月增长了91%，几乎翻番。

　　然而，火红的数据面前，绝大多数业内人士依然保持着清醒的判断——成交量只是判断房地产市场回暖与否的一个方面，仅表现出买方行为，要做出整体的判断还需结合供给方面情况，如开发投资、新开工面积、土地购置面积等，目前断言房市已回暖恐怕还言之过早。

　　某房地产研究机构发布的有关报告便用土地市场成交的惨淡，以此来佐证房市极其雾里看花的“假回暖”现象——一方面是，1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降40.1%，远远超过去年全年8.6%的降幅，开发商对于拿地可以说兴趣索然；另一方面是，项目延迟开工现象依然普遍。一季度房屋新开工面积同比下降16.2%，开发商对后市持谨慎态度，部分项目继续按兵不动。

　　调整结果恐将毁于一旦

　　根据刚公布的3月份70个大中城市房屋价格指数，自去年8月连续出现环比负增长以来，首次逆转为正增长。 “近几年很多大城市的房价增长偏快，房价已经在一定程度上超过了许多居民的承受能力。 ”一位资深地产界人士指出，虽然经过了去年的回调，房价开始趋于合理，但在当前楼市热销的情况下，一些开发商已经开始趁势提价。

　　来自方方地产咨询机构的最新数据便显示，今年一季度，上海新开盘房源中，有25%的楼盘有提价现象，其中除了新一批房源售价高过前一批的情况外，还有部分楼盘属于新开盘价格即高于之前的对外报价。不过，在提价的公寓楼盘中，九成楼盘的售价都低于2.5万元/平方米。

　　“市场涌现出更多的热销项目，究其原因，主要体现在三个方面：价格优势、产品优势和有效的营销活动。 ”克而瑞分析师表示。但他也指出，基于开发商行为的相似性，在销售态势保持向上或稳定的情况下，提价的项目可能进一步增多。“但是，刚性需求不代表现实需求，况且需求只有在可承受的价格范围内才能释放出来。”该人士表示，如开发商执意提高房价，很可能将前期的房价调整成果毁于一旦。如房价偏离正常轨道，楼市复苏趋势就难以持续。

　　二季度末将有明显回落

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析指出，从需求属性看，支撑这波楼市反弹的是被压抑一年之久的住房刚性需求。市场成交主流套型面积在90平方米以下，投资型与改善型住房需求并未“解冻”。刚性需求虽然强大，但毕竟增长空间有限，对活跃楼市帮助不大，并且集中释放后也必然归于平静。仅依靠刚性需求的集中释放，楼市不可能真正回暖。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，提价的最终结果，可能就是楼市刚进入 “初春”，就直接开始“严冬”。

　　据业内人士预测，4、5月份全国楼市成交量依然会保持较高水平，但其后，或将重新经历一次比较明显的回落。