专家：楼市小阳春给开发商壮胆 追求利润最大化

　　小长假促销开发商玩虚的　折扣力度没有清明大

    专家认为：楼市小阳春给开发商壮胆开始追求利润最大化

　　“少开一天车，免费赠送自行车……”五一小长假期间，开发商并未如购房者所期待的那样，像清明小长假一样大幅降价促销，相反却普遍玩起了“虚”的，折扣力度也颇具象征性，甚至打起了公益的大旗。

　　少开一天车赠送自行车

　　被绝大多数商家视为促销瑰宝的小长假却并未受到开发商的爱戴。据记者统计了解，五一小长假期间虽然仍然有30个左右的楼盘打出了促销牌，但与清明小长假相比却并不“实在”。

　　比如，绿城百合就延续了“少开一天车，免费赠送自行车”大型公益活动。

　　对此，业内专家指出，相比目前市场上五花八门的促销手段，绿城百合“少开一天车”的活动可以说更具社会意义，但对于普通的购房者来说，实实在在的折扣才是他们所关心的。

　　贷款买房大多只打9.8折

　　据记者了解，五一促销的楼盘中，约有八成楼盘都是商业贷款9.8折左右，一次性付款才能享受更低的折扣，而一次性付款普遍也只有9.5折优惠。

　　太阳公元一期只能是一次性付款的购房者才能享受9.5折优惠，银行按揭9.8折。海棠公社同样是一次性付款9.5折，按揭9.9折优惠。

　　折扣力度较大楼盘均有其他限定条件，如富力桃园精装9.2折优惠，但仅限三居室。

　　而亚胜·铂第公馆五一推出20套9折特价小户型，但仅限全款且只有购买50平方米零居室才能享受。

　　同样，金都杭城(御江南)五一推出起价14000元/平方米特价房，也只限三居室。

　　楼盘折扣太具象征性

　　据记者统计了解，参与五一期间促销的部分开发商的折扣颇具象征性，几乎相当于“没有折扣”。

　　金汉绿港的心园5月2日开盘，2日内排号减五千，一周内签约每平方米再减百元。据了解，该楼盘均价7500元/平方米，以一套90平方米的房屋为例，总价为67.5万元，实际仅可享受1 .4万元的优惠。

　　此外，富力又一城今天C2座3单元两居上市，其中01、05户型，新品特惠9300元/平方米起，据了解目前该项目均价为10300元/平方米。但业内人士表示，一般楼盘能享受起价的房屋都是该项目户型、朝向、位置等各方面条件都较差。

　　而几经推迟开盘的金隅可乐+ 5月1—6日参与认筹活动即可获得1万元装修基金直接冲抵房款，两人或两人以上同时参与认筹活动，可获得“金隅可乐+ 找邻居1+1”活动赠送的一年物业费，直接冲抵房款。

　　专家观点

　　“小阳春”给开发商壮胆

　　在二手房月销售量突破两万套，商品房开盘即售罄的渲染下，部分开发商已被“胜利”冲昏了头脑。据了解，在五一前近一个月，约有80个楼盘悄然提价。

　　“是小阳春给开发商壮了提价和玩促销花活的胆子。”汉博顾问执行董事王永分析说。

　　王永表示，追求利润最大化是商人的目标，经过前一阶段部分楼盘的热销，使很多开发商的资金紧张状况得到一定缓解，所以并不追求快速回款，因此并不急于降价促销。

　　同时，他认为开发商抓住了购房者的购买心理，他们想告诉购房者房价已经见底，不可能再大规模降价。

　　伤疤还没好别就忘了疼

　　但楼市小阳春真的会春意盎然下去吗？对此，中原集团主席施永青表示，中国多地楼市出现的“小阳春”不可能持久。

　　他介绍，在西方经济进入“冰河”时期的大背景下，实体经济的规模还在萎缩，失业率还在上升，工资水平还在下降，对房地产的需求一定会减少，这种情况下，房价下跌在所难免。“近两月出现的楼市成交量强烈反弹的情况，是不可能持久的”。

　　施永青表示，现在的买房者大都是买房自住，这是过去积累的消费力量的集中释放，而新生的需求能力明显不足。

　　因此，开发商不要期望现在把房价推上一个新的高点上，而应该使房价保持在一个比较合适的水平，不应看到“小阳春”就急于涨价。不然的话，开发商马上就会从支撑位触到阻力位。　文/记者张东妮