业主信息买卖成业界潜规则 监管存在不小难度

　　业主网上“哭诉”个人信息被倒卖频遭中介骚扰

　　“买卖业主信息”监管有点难

　　晚报记者 杨冬 报道

　　“你有房子要卖吗？ ”……被房产中介“骚扰”过的经历，绝大多数业主都有。近日，一位业主在焦点上海房地产网的业主论坛上发帖“哭诉”，声称包括自己在内的小区业主信息，“疑似”被物业公司卖给了房产中介。

　　业主质疑物业泄露信息

　　一位名叫“teddy_bob”的网友在业主论坛上发帖，称最近频繁接到很多中介打电话给他，问他的房子是否要出租或出售。 “今晚又接了一个康桥某中介的电话，这个业务员说漏嘴了，说是他们老板从物业那里弄来的各个业主电话，然后让业务员来打电话。 ”该网友在帖子中表示，并不确定他们是不是真的交易，但对中介获取自己信息的渠道深感不安。

　　顺着帖子所在的论坛分区，记者联系到了这一案址位于南汇航头镇的楼盘。一位负责人在电话中表示，由于该小区分多期建设，其个人无法核实发帖人所在具体弄数，不能马上查明事实情况是否与帖子所述内容相一致。如果是该楼盘的二期，那么并不存在“物业出卖信息”的可能，因为二期还未有物业公司进驻，前期物业都是由开发商代为管理。

　　每户业主信息卖十几元

　　“你所说的那个楼盘，我们前两年就曾经买过他们的业主信息。 ”沪上某房产中介设于南汇周浦地区的一家分行经理向记者透露，事实上，“买卖业主信息”这档子事在圈内非常普遍。

　　据其介绍，南汇周浦、康桥板块从事中介业务的二手房产经济公司，为了扩展客户源，基本上家家都会购买一些周边所在楼盘的业主资料。这份“名单”在圈内的交易价值几何，主要与所在小区的户数、投资客的比例有关：若户数多、投资客多，房产中介“收进”的价格就贵；若该小区自住客多，房产中介不一定感兴趣，而装修公司则会出高价购买。

　　价格方面，便宜的有200-300元的，贵的甚至上千元。该经理则透露，他所在的公司曾经以4000-5000元的高价，购买过周边一户数在3000-4000户的大型楼盘的业主信息。折合算下来，每户业主信息的价位大致在十几元左右。

　　信息监管存在不小难度

　　“事实上，一直专门有‘二道贩子’从事类似的信息倒卖行当。跟‘黄牛’差不多，他们都有一个圈子。 ”一位不愿意透露姓名的圈内人士称，除了中介、装潢公司对业主信息感兴趣外，就连保险公司也会出钱购买业主的信息，这也是大多数人信息发生泄露的主要渠道。相比较而言，一些保卫森严，且高端人士“扎堆”的高档楼盘的信息外泄情况，比那些不具备、或较少具备投资潜力的中低档、低档楼盘更为普遍。

　　法律界人士表示，由于国内对个人信息的监管一直是盲区和真空，公关、开发商、售楼人员、物业等任何一个环节都存在信息外泄的可能，监管上存在不小的难度，这也在一定程度上导致了包括小区业主在内的信息外泄这一现象在行业内十分盛行。如果在未征得本人同意的前提下，确将其个人信息用于商业交易，甚至是不正当的渠道，将触犯相关法律。