新快报记者 林驰胜

　　5月27日，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，对各行业固定资产投资项目的最低资本金比例进行调整。其中，水泥项目最低资本金比例为35%；煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。

　　其中，保障性住房和普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。

　　“资本金比例下调旨在消化原来的土地，刺激开发商开发房子的热情，增加后续土地供应量，这会使开发商在房价制定上更为谨慎，从而起到平抑房价的作用。”业内人士李经理对于资本金比例的下调如此表示。

　　降低房地产行业融资门槛

　　根据国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，降低资本金比例就是降低了融资门槛。

　　“这一变动，释放出信贷政策调整的信号，是楼市的一个利好信号。”中信地产经营部经理陈峰表示，此举降低了进入房地产的门槛，有利于提高资金的利用效率。

　　对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称自筹资金比例。2004年9月、2006年8月以及2007年的9·28通知中，中央为调控当时较热的房地产市场，曾多次重申开发企业其自有资本金不得低于35%。

　　合富辉煌研究部分析，自筹资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心和资金运用能力，有利于房地产企业扩大投资。

　　东莞房地产投资或增加百亿

　　据了解，国务院此次出台的新政策对不同的商品房开发投资是有所区别的。其中保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%，而其他房地产开发项目的最低自有资金比例只下调了5个百分点，从35%降为30%，这也可以视为中央进行房地产调控的一个方向，希望开发企业加大这一类房源的投入。

　　另据东莞市统计局所公布的数据，2008年东莞市完成房地产开发投资270亿元。如果以2008年的投资额度计算，房地产行业的自筹资金率通常约为30%，则自筹资金约为80亿元；如果自筹资金率下降到20%，则80亿元自筹资金能撬动400亿元的天量资金，相当于开发投资可以增加50%，全年开发投资资金可以增加130亿元。

　　合富辉煌研究部分析认为，此次资本金比例下调5-15个百分点，大大增强了房地产企业的融投资能力，不但能将以前搁置的土地开发起来，形成一定程度供给释放，还可以为开发企业增加资金流动性，强化发展商抵御市场风险的能力。同时需要说明的是，房地产企业融投资能力的增强，并不意味着房地产投资一定会增加，投资能否增加，最终还取决于业界对未来市场形势的预期。

　　房地产投资有望加速

　　下调商品住房项目资本金比例降低了企业从银行贷款的门槛，有利于刺激房地产投资，区域龙头更具优势、受益更多。

　　有专家认为，调整固定项目资本金比例显示出稳定房地产市场的意图，房地产“回暖”趋势确定。房地产业的回暖，将对整体经济的稳定作出积极贡献。

　　“目前东莞市场对于2008年要好很多，市场比较平稳。放宽房地产投资的进入门槛，将会有力地促进了房地产投资回升。”业内人士陈先生告诉记者，预计资本金比例下调后，从下半年开始房地产投资有望回暖。

　　陈峰表示，房地产开发对资金的依赖程度比较高，资本金比例下调意味着商家有更多的资金运作项目，从近日与一些业界人士的交谈的情况看，商家对拍卖土地的信心有明显的回升。