酝酿出台的新规将打破小区物业管理“一刀切”的现状，让棚户区回迁居民住得上房、住得起房。

　　“以前住平房，没有物业费，改造后住小区，物业管理费可交不起。”随着济南第一个棚改片区——发祥巷片区回迁安置进入倒计时，物业管理成为不少家庭困难回迁户担心的问题。

　　目前，济南第一个棚改片区发祥巷片区即将回迁安置，槐荫区五里沟发祥巷老住户们开始担心由于高额的物业管理费用难圆新房梦。“以前住平房，虽然破，但是只交水电费就可以，以后搬到新小区，物业管理费交不起咋办？”宋女士流露出担心来。据了解，居住在棚改区的居民相当一部分是低收入群体，还有很多低保户，而济南市的棚改区改造是回迁安置房和商品房捆绑开发，不少商品房小区里有回迁安置房。

　　记者了解到，济南市针对回迁安置户正在酝酿出台专门的物业管理办法，很快就要出台，其中规定按安置房总面积4‰的比例提供经营性用房，经营性住房的房租用来补贴低收入家庭的物业费，经营性用房收益不足的，由各区在财政收入中列支。

　　济南市继2007年4月提出“用3年时间基本完成全市旧城棚户区改造”任务后，今年再次“逆势扩容”：棚户区改造项目要在原计划38个片区的基础上再增加66个零星片区，使受益群众由3万户10万人增加到 6.8万户18.6万人，届时将有数万市民回迁安置。

　　济南市旧城改造投融资管理中心副主任、总经理王欣介绍，就全国来看，回迁小区的物业管理一向是物业公司不愿接触的禁地，此规定推行开来，将极大地降低回迁安置户的生活成本，这在山东范围也是首次。