近日，财政部、国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。业内人士认为，该政策实施后，将有效促进此部分房源上市交易，在一定程度上增加二手房市场房源供给。记者姚华

　　三种无偿受赠免征个税

　　根据两部门通知，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：首先，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；第二，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；第三，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

　　免征个税能省多少钱

　　我爱我家企划总监陈萌表示，赠与过程中受赠人支付的相关税费一般包括房屋公证费和过户费，私产房公证费为40元/平方米，赠与环节过户费为总房款的4.3%。

　　按照新政规定，一套三种无偿受赠房屋范围外的价值50万元、面积60平方米二手房，应纳税所得额为：50万元减去公证费0.24万元和赠与环节过户费2.15万元（50×4.3%）后的余额47.61万元，个人所得税为47.61万元的20%，为9.522万元。

　　如受赠人转让一套目前价值50万元、面积60平方米的受赠房屋，原捐赠人取得该房屋的实际购置成本为40万元，应纳税所得额为：50万元减去公证费0.24万元、赠与环节过户费2.15万元（50×4.3%）、转让环节过户费1.5万元（50×3%）和原捐赠人取得该房屋的实际购置成本40万元后的余额6.11万元，个人所得税应根据应纳税所得额6.11万元来计征。

　　潜在购房需求或将释放

　　“房屋无偿赠与多发生在直系亲属之间，个税一直免征。”中原地产（天津）投资顾问部总监高飞表示，本市房地产交易中出现房屋赠与的情况不多，多是直系亲属间的赠与行为。此前二手房交易过程中存在采取“真交易假赠与”等行为，新规出台意在堵塞逃税漏洞，规范不动产赠与交易环节，促进二手房市场良性健康发展。

　　“新政在堵塞逃税漏洞的同时，还能促进二手房市场持续火爆，可谓一箭双雕。”天津理工大学工商管理系主任杨强认为，目前很多公积金等福利待遇优厚的中年购房者为子女购房时都会考虑到未来房屋赠与继承的问题，大部分人觉得未来子女继承房产可能会再承担相当数量的个人所得税，所以这部分潜在购房需求被暂时压抑了，现在无偿受赠房屋免征个税政策明确了三种情况，子女等直系亲属可以无偿受赠父母的房屋不动产，这部分购房者的担忧没有了。在二手房市场持续火爆的背景下，没有后顾之忧这部分潜在购房需求可能会陆续释放，为未来二手房市场持续火爆提供支撑。