自设售楼处 利用销售和物业衔接空子

    让购房人交钱看房 被控骗取1400余万　

    本市最大经适房诈骗案开审　

    被告人对起诉事实表示有异议

    自称能提供房源 承认收取的购房款买了高档车及房产

　　现年26岁的北京女孩梁某，利用自设的经济适用房“售楼处”诈卖，骗取购房款1400余万元。

　　今天上午，北京最大一起经济适用房诈骗案在市一中院审理。

　　庭审现场

　　被告人称能提供经济适用房房源

　　今天前来听审的几乎全是3名被告人的亲属。

　　26岁的梁某和“发小”刘某因冒充房产公司工作人员骗取购房款被控合同诈骗罪。

　　王某则是梁某的男友，由于在案发后转移梁某购买的车辆，而被控涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得而被诉。

　　9时50分，3名被告人被带进法庭。

　　走在最前面的梁某身高165厘米左右，体形清瘦，面容白皙。

　　在回答法官提问时，一口京腔的梁某声音洪亮，对答如流。

　　公诉人刚念完起诉书，梁某马上说：“我对起诉的事实有异议！”

　　“我能提供经济适用房的房源。”梁某说，自己从北京首开天鸿集团有限公司得到了30多套经适房。

　　随后，公诉人与梁某就几十名购房人的姓名和房款进行一一核对。

　　只要购房人的名字从公诉人口中说出，梁某便不假思索地报出该人所缴纳的房款数额，显示出良好的记忆能力。

　　梁某称，在发现不少购房人不符合经适房的购房条件后，她陆续退了一些房款。梁某强调说，在2007年她确实给几名客户成功地办理了入住手续。

　　梁某承认，在收取购房人房款后，除了给自己购买高档车外，她还给男友王乐购买了手表，给男友家人购置了房产。

　　案情回放

　　经适房难求自设售楼处行骗

　　1983年10月出生的梁某曾经在一家房地产公司当过售楼小姐，对房屋销售的各个环节颇有了解。

　　2006年，梁某自己打算购买一套回龙观的经济适用房。

　　当时正是经济适用房“一号难求”的时候。得知梁某在办理购买经济适用房手续，她的一些亲友也来询问是否有关系帮自己购买到经济适用房。

　　梁某心里清楚自己根本没有能力通过正当途径为这些人购买到经济适用房。但由于这是个赚钱的机会，于是梁某设置了“经适房售楼处”开始行骗。

　　骗取物业钥匙　诈卖经适房

　　由于梁某自己办理过相关手续，了解到经济适用房的销售公司和物业公司的衔接上有一个空子可钻。

　　梁某在“签订合同”并收取房款后，先是利用售楼小姐的身份找到经济适用房销售公司的人，让销售公司的人打电话给物业公司的熟人，说“一会儿有几个购房人去看房签合同，你先把房屋钥匙给他们看房，手续这边正在办”。

　　随后，物业公司负责拿钥匙带人看房的人员在手续不完备的情况下，让购房人看房并交付房屋钥匙。

　　在这个过程中，梁某还曾让自己的一个“发小”刘某冒充售楼处的工作人员，给物业公司的人打电话，通知物业让业主看房、给钥匙，这种伎俩竟然也如愿以偿。

　　被告人梁某受审

　　开发商发现房没卖就有人居住

　　梁某的骗局看似简单，却使相关单位和购房人在长达一年多的时间里被蒙在鼓里。

　　购房人认为已经把房款交给了梁某，而梁某也如约帮自己拿到了房屋钥匙，于是便开始装修入住。

　　同时，由于被梁某“诈卖”的小区房屋还没有正式销售，小区管理人员很少。几十位购房者在交完购房款后，“入住”尚未销售的经适房后始终没有被发现。

　　2008年，开发商的工作人员到楼区里办事，偶然间发现并未销售的房子有居住的痕迹。经调查后才发现，“自家”的房子已经被别人卖掉了。

　　2008年4月23日，梁某被昌平公安分局刑事拘留，后被昌平区检察院批准逮捕。

　　通讯员/王文波