杭州土地出让再现飚地 两宗宅地分别溢价46%、73%

　　浙江在线06月19日讯 杭城土地市场久违的热闹场面，昨天终于卷土重来。昨日下午，杭州拱墅区两宗宅地对外出让。经过总共98轮的竞价，两块土地分别以8.8亿元和6.4亿元的总价成交，分别比起拍价高了2.78亿元、2.7亿元。

　　这一结果，直接创下了今年春节后宅地出让的最高纪录。因为进入牛年以来，杭州只在上个月出让了一宗宅地，底价7856万元。因为无人要求书面竞价，最后直接加价20万元成交。

　　出让方三次提醒风险

　　本次出让的8号地块和9号地块，是今年以来，杭州土地市场上最大宗的宅地出让。出让面积分别为53.71亩和56.10亩。此前，杭州土地市场上只出让了一宗7.88亩的迷你宅地。对于刚刚回笼了不少资金的开发商来说，这次宅地的放量，显然具有不小的吸引力。

　　杭政储出[2009]8号地块，东至杭州永明树脂化学有限公司，南至沁园路，西至益乐路，北至浙江华盛建设有限公司，出让面积35805平方米，容积率为2.8。杭政储出[2009]9号地块，东至巨州路，南至规划道路，西至规划总管路，北至规划上园路占地面积37402平方米，容积率为2.6。

　　昨天，首先拍卖的是8号地块，经过31轮的竞拍，最终被浙江省二轻企业集团进出口有限公司和莱茵达置业股份有限公司联合收入囊中。此时，该地块的总价已经从原来的6.0152亿元，一路飙升到8.8亿元，溢价幅度为46%，楼面价则由原来的6000元/平方米上涨到8778元/平方米。

　　更为激烈的竞争则发生在9号地块的竞拍中，足足经过67轮的鏖战。最后由浙江天鸿房地产开发有限公司竞得。这一地块的价格更出乎意料，总价已经由原来的3.6953亿元涨到6.4亿元，溢价幅度为73%，3800元/平方米的楼面价也被刷新成6581元/平方米。而就在竞拍总价逼近6亿元之际，现场的显示屏上，出让方3次打出电子横幅，提醒竞买人“注意投资风险，谨慎报价”。

　　买家信心满满

　　在9号地块的竞拍中，1号竞拍人浙江天鸿房地产开发有限公司与22号竞拍人浙江方正房地产开发有限公司的竞争尤为激烈。然而，就在1号竞买人叫出6.35亿元后，22号竞买代表一行6人火速离开了出让现场。

　　“这样的价格虚高了！”其中一名不愿透露姓名的竞买代表对记者说。9号地块周边楼盘有南北西岸、大华海派风景，前者售价为11000元/平米，后者则在7800到1万元/平米之间。也就是说，按照1号竞买人6.35亿元的出价，该地块的楼面价为6581元/平方米，加上每平方米3000元的成本，已经逼近目前周边楼盘的售价，利润空间所剩无几。

　　然而，浙江天鸿房地产开发有限公司董事长梁鸿眉却认为这个价格并没有超出自己的预期，他对这块土地也是志在必得。而记者了解却发现，这家注册地在浙江新昌的开发商，此前从未进入过杭州房地产开发市场。

　　“这个时候进入杭州市场，并不是看好眼下的楼市行情，而是我看好杭州楼市未来两三年的前景，这里的房产已经进入上升通道了，”梁鸿眉说。

　　最终拍下8号地块的浙江省二轻企业集团进出口有限公司对出让结果也不感到吃惊。“对于现在的楼市，各人有各人的看法，我认为这个地块还是不错的，”这家公司一名不愿透露姓名的竞买代表对记者说，“最后的成交价格在我的预期之内。”

　　周边楼盘价或将上扬

　　楼市和土地总是互动的。最近的楼市是虚火也罢、是实火也罢，毕竟让开发商的房子卖出去了；让他们有理由看好楼市。既然如此，楼市就毫不迟疑地把土地市场点着了。

　　杭州双赢机构总经理章慧芳说，资金回笼想要买地的开发商多了起来。恰逢此时，杭州市政府从本月开始要出让的9宗宅地，总面积达516亩。而这8号和9号地块的出让，无疑为这次密集推地创造了一个火热的开头。

　　“不论将来会怎样，但在这两个地块周边买房子的人应该是最‘走运’的，因为这样的拍卖结果，周边楼盘的价格肯定水涨船高，而后面几期开盘的房子价格可能还会攀升。”一名不愿透露姓名的业内人士说。