业主堵门反对物业收停车费

　　认为未按程序征求业主意见双方协商未达成一致

　　本报讯 （记者李铁铮 实习记者苗慧）昨天上午，因不满小区物业未向业主征求意见就在小区内实行停车收费，通州梨园镇旗舰凯旋小区的百余名业主堵在小区门口进行抗议。

　　据业主宋先生介绍，6月1日，小区内贴出物业（北京昊宇物业管理有限责任公司）的通知，表示已在区市政管委进行备案，并获其他部门的核准、审批，要求小区业主缴纳地面停车区域的停车费，7月1日正式启用收费停车位。通知一贴出就在小区内掀起轩然大波，“之前大家对此事并不知情，这事是物业故意绕过我们，取得审批”。业主们认为，小区停车场是公共用地，要收费经营需经业委会或业主大会投票决定，物业此举已违反了《物权法》。他们多次和物业进行沟通，要求先征求业主意见再施行，但物业坚持表示继续办理有偿停车手续，等小区业委会成立后再行协商，双方未达成一致意见。

　　昨天早上7点，百余名业主聚在小区门口，部分业主将车开到小区门口挡住去路，小区其余车辆无法进出。

　　上午9点，在多方协调下，物业负责人与居民进行商谈。物业一名高姓负责人表示，多数业主的物业合同中明确规定了停车费标准等事宜，且通州区市政管委等部门也通过了备案审批，物业此举并不违法。昨天上午，商谈并未达成一致意见，但物业许诺将在明天前给业主答复。

　　宋先生等业主认为，通州区市政管委在物业未征求业主意见的情况下就进行备案审批，此举也有不妥。对此，通州区市政管委审批科的工作人员杨女士说，根据本市《关于加强本市机动车公共停车场管理工作的通知》，物业在出具产权证明材料和其他相关手续后即可办理，而由于该小区无业委会，只需开发商出具委托合同即可。至于是否征求业主意见，属于物业与业主的沟通程序，不归他们负责。

　　小区业主称，目前已向通州区市政管委发送律师函，准备在此事协商不成时提起诉讼。

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