就在市住建委责成有关部门对西三旗限价房瑞旗家园出租房屋的39户家庭购房资格进行复核的同时，又有读者向本报反映，在刚刚入住不久的清河小营美和园,有人正在把限价房装修成“群租房”，对外出租。

　　调查1

　　30%的房源准备出租

　　记者来到清河小营美和园小区，深红色的楼房矗立在矮小的树苗丛中，空旷的停车位里只稀疏地停着几辆汽车，除了偶尔从各单元里走出来的一些住户，更多的都是搬着水泥、橱柜等物件来来往往的装修人员。

　　“装修房子嘛，装出租的便宜，一套两居室全装修下来不超过17000元。我们给您的报价单，也是专门针对出租住户的报价单，简单大方，装出来保准不愁租不出去，月租金至少在2800元以上。”小区路边满是拉客的装修公司业务员，对于这些业务员来说，业主“入而不住”早已成为公开的秘密。

　　在西区1号楼、2号楼等各个单元的电梯里，壁柜上手写的求租告示遍布四处。装修师傅老白(化名)告诉记者，这儿几乎每天都有来求租的人，都是在上地、中关村一带上班的年轻人。很多房主在请他装修时，就表示完工后要把房子租出去，据他估计,整个小区的出租户能占到30%。“经我手装修过五十多套房子，其中有十六七套的业主都要把房子对外出租。业主中有的是在远处租房上班，有的是在其他地方本身就有房子。遇到朝我打听租房的人，我看着靠谱的就把他介绍给业主。”老白对记者说。

　　在西区4号楼和11号楼的一层，有装修公司、设计公司、房产中介的门面房，他们将房主的一套房子或两套房子租下来，隔成办公间、展示厅，接待小区里的客户。这些装修公司、中介也表示：“现在装修的房子，30%左右都是准备出租的。”

　　调查2

　　两居室隔出5间房

　　求租的人多了，如何“物尽其用”，也被谋算起来，一套房里面住六七个群租客，也就不再是什么怪事。

　　记者跟随房产中介人员来到该小区西区一套群租房里。80平方米左右的两居室，在客厅中间做了一个隔断，这样便多出了两间房。6平方米左右的小餐房也被做成了卧室的模样。隔出的房间隔音效果很差，关着房门对面的声响也能听得一清二楚。而在鸟笼似的“小暗间”里，连通风的窗户都没有，摆下一张单人床后，就只剩下站脚的地儿。

　　“主卧和次卧的月租金分别是1300元和1000元，两个隔间的月租金分别是700元和650元，"小暗间"是300元每月。”中介人员告诉记者，房主家住东城区，在那有一套房子，为孩子上学，暂时不住过来，美和园的限价房便拿来出租。他们和房主签了3年的合同，由他们负责将房子租出去，价格和房间内设施设备均由中介定夺。

　　在美和园的业主论坛上，也有网友爆料，“西区某号楼2单位503租得最邪乎，给隔成了5个房间”，“703给隔成了4个房间”，“某号楼2单位501也是这样出租的，把空调管横穿过北窗户”。

　　业主表态

　　位置太偏无奈出租

　　在记者采访时，多数业主都不愿搭话。小王算是比较热情的，他告诉记者，他是在北京上大学后留下来的，一直和妻子住在单位提供的40平方米左右的一居宿舍里。他申请了限价房并通过了审批。可没想到，房子太偏僻，签约的时候，他从单位赶过来需要用一个多小时。“这来回倒车太浪费时间，所以我宁愿先蜗居在单位提供的小鸽笼里，先凑合凑合，把这边的房子租出去，等有了小孩后再考虑搬。”

　　据了解，抱有小王这样想法的限价房业主不在少数。由于种种原因，他们不得不暂时把限价房出租出去。

　　市民观点

　　觉着有些不公平

　　继西三旗瑞旗家园限价房被指出有39户住户擅自出租后，限价房出租就成了近期热议的话题，多数市民不赞成限价房出租。网友MNF在焦点网论坛上留言说，“限价房占用的是全社会的资源,政府让利,相当于全体纳税人在让利给你们。”

　　市民小刘对记者说：“限价房是僧多粥少，听说北京还有5万多户人家申请不到限价房，可申请到的人却是占着不住，让老百姓心里多少觉得有些不公平。”

　　专家说法

　　一部分租金应上缴

　　限价房到底该不该出租？政府相关部门负责人此前表示，只要合乎法律、政策的规定，在不转换房屋性质的前提下，可以将其出租。

　　资深评论家舒可心认为，将限价房租给商铺，这个政府很好界定，但出租给住户，很难界定。只要政府对限价房住户的资质进行切实审查，证明不存在违规虚假行为后，应该允许其出租，并将户主信息公布于众。调查后证明确实高出限价房申请标准的住户，要坚决收回。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰提出，即使允许出租，政府也要对限价房进行动态管理，租期超过一年的，可视为确实不需要限价房，由政府将其收回，并且业主在一年内收益的租金，也应有一部分上缴给政府相关部门，作为保障性资金回馈社会。

　　北京大学徐滇庆教授说，政府应该将关心的重点从中低收入的社会“次穷”人群转移到底层收入的社会“最穷”人群，由低往高地分配社会福利，才更加符合逻辑。 (来源：北京晚报)