万科2.86亿拍下库充地块

　　该地块成为今年中山名副其实的新“地王”

　　新快报讯　（记者 麦翠如）最近，万科一改以往保守谨慎的拿地态度，频频出手拿地，先后以10亿元不等的高价拿下武汉和中山两块地。其中，中山库充地块以2.86亿元的底价被珠海市万科房地产有限公司收入囊中，成为今年中山名副其实的新“地王”。

　　据悉，该地块位于中山市东区库充村，地名“大沙江”，土地面积为114亩（76386.9平方米），是近一年来中山土地招拍市场上推出的最高价商住用地。

　　万科低调不提“地王”

　　“尽管以底价拍得该地块，但是价格还是有点高，计划在明年开发”。当提及“地王”二字，万科方面相关负责人却笑而不答，强调在报道中最好不要用“地王”。中山业内人士表示，以前的“地王”都是通过激烈的竞拍所得，而万科这次拿下的“地王”是以底价成交拍得，比2007年雅居乐在库充拍上的“地王”价格低。记者了解到，该地块区位条件十分优越，云集了不少高档的楼盘，如雍逸廷、汇星台、朗晴轩、和景花园、帝璟东方、远洋城等小区，一手房销售单价在每平方米5000—7000元的价格区间，而片区内二手房价每平方米也已超过5000元，为中山一二手楼价最高的区域之一。而万科拍得的这块地，如果加上公建配套、税收、策划以及销售整个环节，成本价估计超过每平方米5600元，因此地价格及周边项目决定了该地块只能走高端路线。“近年来，万科在中山逐渐做出了品牌，其独特的建筑风格也逐渐被广大购房者所接受。中山库充这地块的发展前景，还需要看项目的定位。”中山市天域置业相关人员说。

　　预留肉菜市场用地

　　据了解，该片区目前虽然逐步形成以雍逸廷为中心的居民小区群，但片区配套的生活设施却不尽完善，尤其是事关居民每天生活必需的菜市场一直都没有兴建。近日，随着中山库充“地王”花落万科，该片区期待多时的规划终于水落石出。按照拍卖的公告，开发商需要配套公共设施，其中就包括地块北侧靠水渠一侧预留的3446平方米肉菜市场用地。

　　有专家表示，与去年相比，今年土地拍卖市场逐渐回暖，土地供应量随之持续加大，不少发展商都有意向买地，不过土地流拍、底价成交仍是主流。据悉，由于二线城市土地价格合理，所以，近几个月万科疯狂拿地，新增的地块多位于二线城市。按照中山库充地块250万元/亩的地价，价格较高，但由于地块的地理位置较为优越，周边有新货推出的楼盘已经不多，因此，业界对于该地块的前景还是很看好。