“抢地潮”：

　　二三线城市价值洼地效应

　　本报记者 杨丽萍 北京报道

　　“房企对于土地的争夺战已经蔓延到了二三线城市。”7月21日，克而瑞（中国）研究中心总经理陈啸天指出，全国各大城市的土地市场总价均价都大幅上涨，高溢价地块不断增多。

　　中房指数研究院公布的《今年上半年全国重点城市土地溢价排行榜》也显示，上半年溢价排名前十的地块中，其中有九块来自二三线城市。

　　土储聚焦二三线城市

　　克而瑞（中国）研究中心的统计显示，全国土地成交从4月份开始放量，二季度天津、重庆、成都、西安、大连等二三线城市表现尤为突出，成交量都约在200万平方米左右，天津更是高达447万平方米。

　　以万科（000002.SZ）、保利地产(600048.SH)为首的全国地产巨头，正将触角伸向更多的二三线城市。以重庆为例，6月25日，经过多轮角逐，保利地产以38.1亿元顺利拿下重庆鸿恩寺地块。此前有当地地产公司人士透露，坊间传闻万科已先期支付10亿元争取到了拿地的主动权，不料败于保利。在接下来的5天时间里，万科共耗资20.64亿元，在重庆连续拿下三个地块。

　　重庆只是这些地产大鳄布局的重阵之一。上半年，万科位居知名开发商新增土地储备面积的首位。从5月开始，万科就一反去年以来的谨慎态度，在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地新增6个项目，新增土储的权益面积约为117.7万平方米，为此支付23.14亿元的地价。6月，万科再度斥资47.03亿元新增8个项目。

　　“这8个项目大部分分布在二线热点城市的核心区域，预计未来能带来135亿元以上的销售额，整体净利润将不低于17亿元。给每股带来0.11元的收益。”国信证券的地产分析师方焱在接受媒体采访时指出。

　　来自保利地产营销部的统计数据显示，2009年上半年，公司进驻的城市累计市场份额达4.1％，同比增长22.2％。其中一线城市累计市场份额4.8%，同比增长12.3%，二线城市累计市场份额3.4％，同比增长58％。

　　作为地头蛇，当地中小企业在这一轮二三线城市“抢地潮”当然不甘落后。“对于区域市场的熟悉以及在区域市场强劲的竞争能力，中小企业更勇于获取区域内位置较好的高总价地块。”陈啸天指出，近日来，杭州、成都、大连多个城市高溢价地块的竞得企业，皆为地方性的中小企业。

　　陈啸天以杭州为例，仅6月30日一日内，便成交4幅土地，成交地价总额为54.4亿元。从竞得该4幅土地的企业来看，浙江顺发、杭州欣盛皆为地方性企业。

　　不仅如此，一些跨行企业仍然对投资房地产“野心不改”，纷纷加入到二三线城市的“抢地”行列。

　　据了解，雅戈尔集团去年一度介入房地产过深而备受质疑。孰料，今年6月，雅戈尔以10亿元的价格在宁波鄞州区成功竞得一幅居住用地，成交价比底价翻了一倍有余。该地块吸引了众多开发商参与竞争，包括金地、万科等大型开发商。

　　同属服装业的七匹狼集团旗下的恒禾置地，近日也以14.01亿元的高价拿下位于厦门五缘湾片区的2009G12地块，楼面地价高达9340元/平方米。

　　二三线城市销售暴涨

　　房企“圈地”二三线城市的最直接驱动力就是“价值洼地”。

　　万科地产董秘谭华杰坦言，虽然万科依然最看好一线城市住宅市场的长期前景和发展空间，但一线城市受到太多企业关注，土地出让数量又少，激烈争夺之下地价偏高，许多“地王”都是只有短期内房价超过历史峰值20%-30%才能盈利的项目。

　　先期进入二三线城市的房企已尝到了甜头。富力地产今年天津地区的销售额占上半年集团总业绩的比例超过24%。保利地产二线城市的销售业绩同比增幅均在100%以上，以青岛、佛山、包头为代表的三线城市的市场份额同比增加1743%，达到12.9%。其一线城市北京、上海、广州的同比增幅则在50%~75%之间。

　　雅居乐的数据显示，今年上半年完成的103亿元销售额中，海南清水湾完成21亿元、广东中山凯茵新城销售额约10亿元、南京雅居乐花园销售额约8亿元，仅此三个项目就为雅居乐贡献了将近25%的销售额。雅居乐还透露，预计今年签约销售额将增长38%，至人民币160亿元，其中大部分可能来自海南、西安、成都和南京的项目收入。

　　中房指数研究院公布的《今年上半年全国重点城市土地溢价排行榜》就显示，河北省廊坊市万庄规划一路以东、纬一路以北地块溢价水平高达373%。成为今年上半年全国住宅用地溢价水平最高地块。

　　世联地产最新的研究报告预计，下半年如果房价维稳，二三线城市将会迎来新一轮上涨潮。目前一些重点二线城市的房价已接近历史峰值，新一轮的“抢地热”所导致的地价攀升会不会给本已高位的房价再火上浇油？以成都为例，据悉，位于成都市中心城区的楼盘，价格已从年初的每平方米7000多元飙升到了每平方米9000元。