眉山整顿房产业 叫停商品房预售"排号"

　　冷恩 本报记者 辛凯

　　为维护消费者合法权益，进一步加强房地产市场的规范管理，促进房地产业健康有序发展，7月20号开始，眉山市对房地产市场展开了有史以来规模最大的一次规范和整顿行动。

　　持续40天

　　创眉山之最

　　此次整顿将持续40天，本月20日至月底的十天为企业自查自纠阶段，随后将是持续20天的工作组检查阶段，最后十天为总结处理阶段。整顿涉及到房地产开发、中介、物管、测绘、经纪、估价等六个房地产相关行业。

　　为了将整顿工作落到实处，市房管局成立了专门的工作组，由局长任组长，从下属各相关部门抽调10名工作人员，另外设稽查两名。在检查阶段，工作组将深入房地产市场，对相关企业和单位进行逐一详查。

　　据市房管局介绍，房市大整顿的目的是提醒广大消费者要时刻维护自己的合法权益；对开发企业的预售、销售行为进行规范；维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展。检查和整顿主要涉及到开发项目商品房预销售、物业管理企业资质、从业人员资格、房地产广告和宣传资料、中介机构资质、房地产经纪人执业资格等。

　　市房管局此前发放给六个相关行业的《房地产市场秩序专项整治自查自纠情况表》显示，自查自纠项目最多的是开发企业，多达30项，其次是中介机构的20项。据相关负责人介绍，自查自纠的每个项目都是根据相关法律法规和眉山的实际情况制定的。

　　业内人士认为，整顿范围之广，力度之大，这次整顿是眉山有史以来针对房地产市场最大的一次整顿。

　　商品房预售是重点

　　“排号”被明确叫停

　　值得关注的是，商品房预售环节是此次整顿的重点，市房管局此前向各开发企业发出了《关于加强商品房预售管理的通知》（以下简称《通知》）。对于未取得预售许可证就进行违规销售相关行为的项目，《通知》明确指出：未取得商品房预售许可证的开发项目，房地产开发企业不得以内部认购或排号等名目发布广告；不得违规预售商品房，不得以认购（包括认订、登记、选号等）收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。

　　此外，《通知》还对已经取得预售许可证的开发项目提出了要求：取得预售许可证的开发项目，房地产开发企业必须在商品房销售处明示房地产开发企业营业执照、开发企业资质证书复印件、该项目建设工程规划许可证、施工许可证、土地证复印件、商品房预售许可证原件、总平面图、与房管局备案吻合的商品房销控表、《眉山市房地产管理局温馨提示》牌。

　　市房管局房地产监察大队大队长刘俊良介绍，此前房地产市场曾出现过开发商违规预售宣传、“排号”的行为，这些都是相关法律法规制止的。在前十天的自查自纠阶段，开发企业必须要对项目的违法违规行为进行纠正。如果企业不进行纠正，那么工作组将在检查阶段按照《通知》要求，对其作出相应处理，有违规预售行为的，将责令其立即停止，限期整改，并根据相关规定进行处罚，同时在电视、报纸、网络上进行公布，作为房地产开发企业信用评级的依据，并将信用评级结果定期对社会发布。

　　物业管理纳入整顿

　　私搭乱建要受罚

　　在此次整顿中，各个小区的物业管理也被纳入了整顿的范围，违规装修、使用公共区域、私搭乱建等行为都被制止。

　　刘俊良告诉记者，整顿小区物业环境，规范小区物管的目的是改善小区居住环境和面貌。住户室内装修“开墙打洞”，如果涉及到建筑的主体结构，就必须经过质监、设计等相关部门和单位的评估、审查，营业门市在装修时，如果影响到房屋的承重结构，那是绝对不允许的。在小区内设置营业场所，也必须要经过相关部门的登记。

　　出现问题最多的小区内私搭乱建行为将在此次整顿中进行一次彻底的清理。刘俊良介绍，按照相关规定，小区内公共区域内的土地使用权利应该是业主共同所有，此前一些项目在销售过程中，采取赠送私家花园的做法是很不妥当的。在此次整顿中，市房管局将和城管部门协调，共同对小区内的私搭乱建进行处理。

　　提示牌、自查表格发放完毕

　　检查工作准备就绪

　　自7月20日起，市房管局已向开发企业、物管企业、中介机构、测绘公司、经纪机构、估计机构发出《房地产市场秩序专项整治自查自纠情况表》近百份，并要求各单位认真填写后于7月31日前报回房管局，逾期未报回房管局的，将按相关规定严处。此外，为提高广大购房者维护自身权益的意识，市房管局还向开发企业发放了“温馨提示”牌共计48个，并要求企业将提示牌摆放在售楼处的显著位置，这也是检查阶段的重点检查内容。截至7月24日，市房管局已经收到了26份自查自纠情况表，从表格上还未发现问题。

　　整顿工作除了督促开发企业规范开发及销售行为，还采取了多种方式大力宣传房地产法律知识，让广大市民提高对房地产相关常识的了解，懂得如何保护自己的切身利益，避免出现纠纷。此次整顿工作结束后，房管部门还将继续加大对房地产市场的监管力度，维护购房者的切身利益，保障我市房地产业长久的稳定健康发展。