美国房地产市场新房销售量6月份环比增长11％。这一数据连续3个月增长似乎为美国房地产市场触底提供了最新力证。

　　与此同时，新房价格6月同比和环比都出现下跌。业界分析师认为，美国住宅市场复苏需要较长过程，不大可能出现V型反转。

    这一数据环比增幅远超分析师普遍预期。道—琼斯有线新闻社先前调查的分析师预计，新建单户型住宅销售量6月仅增长2％，折合成年率为35万套。

    这是这一数据半年内第四次增长。新房销售量似乎在今年1月份触及底部，之后开始缓慢增长。商务部数据显示，新房销售量5月份增长2.4％，4月份攀升1.8％。

    从地域上看，新房6月销售量在美国东北部、中西部和西部分别增长29.2％、43.1％和22.6％，在南部则下降5％。

    总部位于美国康涅狄格州的苏格兰皇家银行格林尼治资本公司战略师艾伦·拉斯金说：“新房销售数据为美国住宅市场正在形成底部提供了新证据。”

    美国高盛集团分析报告写道：“终于，美国住宅地产市场可能结束下行。”

    价格下跌

    商务部同一天公布的数据显示，新房中价6月为每套20.62万美元，比去年同期的23.43万美元下跌12％，比2009年5月的21.9万美元也略有下跌。

    美国《华尔街日报》认为，新房价格同比和环比双双下跌的主要原因是房源供给过多。待售住宅与成交住宅比率6月为8.8，5月为10.2。这显示“库存”房源正在减少。到6月底，大约28.1万套住宅等待出售，低于5月底的29.3万套。

    报道说，新房价格走低的另一原因是与旧房争夺市场。后者因为业主丧失抵押房产赎回权要价越来越低。美国全国房地产经纪人协会23日公布的报告显示，美国旧房销售量6月连续第三个月增长。

    一些分析师预计，随着供给持续充裕、卖方压价促销和买方需求温热，新房价格将继续走低。

    美国经济咨询机构玛丽亚·菲奥里尼·拉马雷斯公司分析师乔舒亚·夏皮罗说，“尽管低端住宅市场需求略有回升，但这块市场的房屋价格将继续走低”；另外，随着失业率攀升和价格相对偏高，“中端和高端住宅市场的情况将持续严峻”。

    反转信号？

    虽然6月新房销售量数据好于预期，但不少房地产分析师认为，这一消息只是听上去很美。

    全球财经研究公司分析师帕特里克·纽波特说，尽管新房市场正在好转，但出售一套新房从未像现在这样难。一套新房在市场上待售的中间时间已延长至有史以来最长的11.8个月，因为开发商必须赚回成本，没有用“跳楼价”促销房屋的选择。

    纽波特说：“还有一个未知因素是，增加的销量中多少由11月30日截止的新业主可享最多8000美元税务抵免政策促成。全国住宅建筑协会1月调查结果显示，这一政策将促成大约4万套新房成交。如果调查结果属实，新房销售量和开工率水平将在今年年底下行一段时间。”

    玛丽亚·菲奥里尼·拉马雷斯公司分析师夏皮罗说，尽管越来越多证据显示，单户型住宅销售已经触底回升，但“我们预计住宅市场不会出现任何V型反转”。

    美国匹兹堡国民商业银行公司分析报告说：“随着抵押贷款利率和失业率在6月上升，新房销售量容易在下月出现反复。从更长期看，美国2010年初才能恢复就业岗位净增长，这意味住宅市场距离反转的第一级台阶仍有一段长路。”（卜晓明）