谁来接盘是一个问题

　　从理论上说，作为我国的重要支柱产业，房地产业强势反弹应该能够带动经济复苏。

　　倪鹏飞担忧类似1997年的亚洲金融危机重演。他说，目前房价上涨在一定程度上是不正常的，不是以居住为目的的需求真正恢复，也不是经济复苏的真实反映，而是由于信贷放松，一些资金——特别是国有企业、大企业有了贷款，没其他领域投资从而投到股市、楼市；另外，包括国际游资在内的外资也投资中国股市、楼市；加上前一段时间“二套房政策”执行不严，也助长了楼市投机性需求。

　　他说，房地产明显出现泡沫，如果将来国际形势发生变化，譬如，美国经济见底，汇率提升，能源革命和新经济发展取得显著成绩，新的利益和机会出现等，一旦外资撤退，这种情况下谁来接盘，如何继续保持宏观经济和股市楼市稳定，这些都是必须考虑和未雨绸缪的问题。

　　对于通货膨胀预期，倪鹏飞也提醒购房者或投资者擦亮眼睛。他认为，未来中国不排除有通货膨胀的可能，但目前并不存在，距离通胀也还很远。由于宏观经济政策具有一定的灵活性，通胀可能不会严重，因此担心通胀买房应当谨慎。

　　他建议，有关部门应加强预期管理、供给管理和需求管理，对楼市采取适当措施，严格执行“二套房政策”，加快推进保障性住房建设，同时对境外游资加强监管。

　　经济回暖楼先知

　　■周雪松

　　最近，关于楼市，地产界腕级人物有过一次对话：阳光100常务副总裁范小冲认为，楼市虚火很旺；SOHO中国董事长潘石屹坦陈，楼市快速的回暖让其心里发毛；而华远集团总裁任志强则称，房地产没有泡沫。

　　众所周知，进入2009年以来，楼市历经“传奇”，先是极度深寒，随即迅速升温，转眼炙手可热，楼市就像一个巨大的怪物，先前还潜伏于深海，不知不觉中突然浮出水面，进而飞跃激进。楼市到底有没有泡沫？在很多人看来，这个问题如秃子头上的虱子——明摆着。

　　说到“楼市泡沫”，目前并没有一个具体的判断标准，同时，它又是一种在很多情况下看不见摸不着的东西，因此出现论争、产生分歧不足为怪，所谓“仁者见仁，智者见智”。楼市总是千变万化，按照惯常的思维，很难摸清它的秉性，这也是当前许多人需要“洗脑”的原因。

　　2007年，楼市最疯狂的时候，和较早觉出楼市失去理性的人士一样，笔者也曾经认为楼市很危险，泡沫将破灭，但是随着“第二套房政策”的出台和实施，以及后来从中央到地方所谓“救市”政策的接连推出，局势发生了变化，所以到了去年奥运会后一段时期，笔者就不再坚持原来的观点了，而是认为政府托市，楼市可无大忧。事实总是这样，伴随各种因素的变化，事态发展的趋势也在发生变化，楼市也不例外。

　　德国哲学家黑格尔有句名言：“存在即合理。”前些年，某些“砖家”就一直坚称楼市将很快崩盘，结果让很多人错失购房良机，房价从彼时至今有的翻了几番，许多购房者一再观望，始终固守惯常的思维方式，最终难免不是踏空就被套牢。

　　笔者并不是替任志强等辩护，而只是想说清楚道理。事实上，任志强不是神，不是绝对准确的预言家，他也有为某种利益而说话的嫌疑。而作为常人，如果自认为不是先知先觉，就需要采取诸如逆向思维等非常规思维方式，以避免被人忽悠。

　　就拿眼下来说，普通老百姓争论楼市是否存在泡沫没有任何意义，那是监管者需要去认真对待的事情。如果是曾经被忽悠的购房者，应该思考的是如何避免再次踏空或被套牢。

　　当前，在扩大内需政策措施以及楼市股市的带动下，宏观经济出现了企稳回升的迹象，楼市在本轮“拯救经济”行动中尤其功不可没。楼市本轮强劲反弹，确实有不少泡沫的成分，但它确实是宏观经济企稳回升的中坚力量，是我国经济逐步恢复的一种体现。许多人不愿承认这样一种事实，只看到楼市泡沫，认为楼市是虚假的繁荣，不可能带动经济走出低谷，这种观点是不正确的。

　　在我国经济企稳回升过程中，楼市确实发挥了先导性的支撑作用，经济回暖的利好因素率先在楼市被发掘。但回过头看，本轮经济企稳回升基础还不牢固，下滑的风险仍然存在，特别是信贷投放较猛，通货膨胀预期普遍增强，资金流向不合理，大量地进入了股市楼市等领域。

　　最后，需要强调的是，如果楼市存在泡沫，有关部门应密切关注，防止泡沫越吹越大。