来源：中国经济时报
5月到7月全国“地王”综述
■周雪松
国家将房地产投资的资本金比例从35％大幅下调至20％拿地的成本大幅度降低促使开发商敢于出手未来的通胀预期也促使部分开发商用资金换土地以图保值增值并为后市发力增加筹码宽松的货币政策之下信贷规模快速扩张更给开发商带来了充足的资金。
因此，6月土地市场明显升温，多个城市土地成交量增长较快，土地溢价水平较高，北京、重庆等多个城市涌现出了“地王”。
以北京市场为例，在5月21日富力地产以超出挂牌起始价近4倍的天价拿走广渠门10号地成为第一个地王后，仅一个月后通州九棵树地块以17．4亿元的高价刷新了富力10．22亿元的记录成为新的地王。
仅隔一天北京朝阳区奥运村乡一块住宅用地以19．6亿元的成交总价又刷新了通州京东地王成了北京新地王。紧接着6月30日，这个地王又被中化方兴地产公司以40．6亿元拿下的广渠门15号地取代，楼面地价达到每平方米1．6万元！
北京土地市场的升温态势甚至延伸至近郊。7月6日，大兴黄村19号商业金融和混合用地与20号居住项目，最终在243轮竞价后，以30．25亿元的成交价格，被上海绿地集团有限公司摘得，而该地块也以6605元／平米的楼面地价，成为大兴新科地王。
出现新地王的不仅是北京。6月10日广州城建拍下广州珠江新城地块以单价每平方米1．53万元楼面地价夺得广州新地王。随后绿地集团以9．57亿元和12亿元接连拿下上海松江区和徐汇区两地块创下上海今年土地出让价格新高。此外还有中洲宝城以26．1亿元拿下深圳三块捆绑商住地块雅戈尔以10．28亿元拿下宁波地王。最后直至广渠路15号地块刷新了北京以至全国土地市场单幅土地的最高成交记录。
6月25日，扎根重庆5年的保利凭借1000万元击退谨慎的万科，以38．1亿元的总价，刷新了重庆地王的纪录，重庆最为热闹的一场地王争霸赛，以万科、龙湖“师徒”败于保利的结局落下帷幕。
在外界看来相对“理性”的万科，也许正从“规模速度型向质量效益型”转变，在声称“公司不会拘泥于某一地区，也没有‘志在必得’的项目”时，万科的大肆发力业已让人跟不上节奏：
2009年前4个月，万科一直捂紧钱袋，到了5月，却明显加快拿地步伐，斥资23亿元在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块，合计建筑面积为188．3万平方米。6月29日，又以11．12亿元竞得重庆渝中区河运校地块。短短5天之内，万科共斥资20．64亿元，拿下了重庆的3幅地块，已超过万科今年以来拿地总额的三分之一。
在万科发力之时，万通地产近期也表现不俗。7月17日，万通地产以公开摘牌方式获得河北省香河县四宗国有土地使用权，四宗地块合计面积533093．33平方米，公司拟支付地价款47979万元。也就是在不足十天前，万通地产和天津生态城投资开发有限公司签署战略合作框架协议，联合打造中新天津生态城，直接增加了万通在滨海新区的优质土地储备。
展望下半年，在基建投资和房地产投资的双轮驱动下，三、四季度经济增速将提高，实现从“L”底部拐头变为“U”型的转化。而在这种转化中，房地产企业的集体发力特别是大举拿地建设将起着一定的推动作用。
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