正弘置业豪赌“地王”？

　　7月28日，河南正弘置业以昔日“地王”蓝堡湾新主人的身份，正式对外发布《告全体业主书》，向包括蓝堡湾、思达数码国际公寓、思达优典在内的原“思达系”旗下的三个地产项目的业主公开承诺：力争于今年8月中旬推进三项目实质性复工，2010年8月底前交房。

　　此前曾有报道称，以金基不动产为主导的 “思达系”的债务已经超过30个亿。业内人士指出，此次正弘置业接盘金基不动产，犹如一场豪赌，其前景祸福难料…… □今报记者 奚春山/文 张晓冬/图

　　▲▲　“思达系”再次重组

　　6月17日，正弘置业以5400万元的代价从主要债权人代表手中获得金基不动产85%的股份，正式接盘金基不动产。这也意味着今年1月新加坡上市公司阳光控股和北京昌金投资公司对“思达系”的联合重组无疾而终。

　　在告别蓝堡湾后，阳光控股和北京昌金投资公司的代表晋野，仍对自己和蓝堡湾的缘分抱有希望。“条件成熟时，我还希望运作‘地王’蓝堡湾。”晋野说。“地王”本不属于晋野，2004年，河南省农科院出让了与之毗邻的一块431亩的试验田，汪远思以近6亿元的天价，摘得这块地。因此，这块地被业内称为“地王”，而蓝堡湾就处于这块“地王”之上。在汪远思的谋划下，2006年上半年蓝堡湾开始推盘，后来曾以均价8000元/平方米的价格开盘，“牛盘”的称谓由此而来。

　　▲▲　“地王”曾几度易主

　　然而，由于宏观调控政策和国际国内经济形势以及其自身定位等多方面的原因，蓝堡湾的销售并不尽如人意，实际销售只有已开发面积的1/3。

　　在此形势下，汪远思于去年11月27日，以“零价格”出让了金基不动产的控股权。汪远思走后，作为债权人，郑州汽配大世界负责人丁积武曾短暂接盘，成为金基不动产董事长，但13天后，李建华联合其他债权人，迫使丁积武辞职，成为金基不动产董事长。

　　然而，李建华首先面对的是愤怒的小债权人。金基不动产曾内设融资部，向70多户自然人借款1亿多元。这些人本来是想吃高息，但看到金基不动产的乱象，再也控制不住情绪，李建华称自己曾多次遭到债权人围堵。

　　今年1月12日，在政府工作组的见证下，成为舆论焦点的“思达系”核心企业——金基不动产迎来了新主人。金基不动产董事会和经营层完成了与阳光控股、北京昌金投资公司的工作交接。原中原不动产有限责任公司董事长晋野则是北京昌金投资公司的“代言人”。

　　▲▲ 地价缩水的尴尬

　　晋野接手蓝堡湾后，形势更加逼人。1月15日，农科院原试验田2号地拍卖，最终拍卖价格为304万元/亩。

　　2月9日，晋野告诉记者，农科院2号地拍卖，他十分关注。“的确，‘地王’蓝堡湾的价值在缩水，2008年还值600万元/亩，现在也就是300万元/亩。”晋野说。而地价缩水，汪远思卖地就能还债的说法不攻自破。同时，作为新“地王”的农科院原试验田2号地新开发的住宅，肯定会对老“地王”开发的住宅造成冲击。

　　“思达系”存在的问题，也让晋野头疼。今年春节前夕，晋野曾告诉记者，通过一段时间的调查，他发现企业内部问题很多，经营管理混乱，不正常的支出高达好几个亿。

　　从晋野提出的解决“思达系”问题的思路看，这位商业地产教父对商业地产仍是情有独钟。他提出，在剩余的280多亩土地上建设一个100万平方米以上的新商务中心，含一个新科技市场、两栋50层高写字楼、一栋五星大酒店。

　　▲▲　正弘豪赌“地王”？

　　还未等到晋野大展拳脚，6月17日，正弘置业以5400万元获得金基不动产85%的股份，正式接盘金基不动产。“地王”再次迎来新主人。

　　作为正弘置业的董事长，李向清面临的最大难题，还是债权人的问题。

　　早在2008年8月，河南正弘地产以关联公司矩升商贸有限公司的名义，通过浦发银行以56亩土地作抵押委托贷款1.8亿元，李向清进入金基不动产。在2009年6月之前，其一直是金基不动产最大的债权人之一，而正式接盘金基不动产之后，却变为最大的债务人。“目前涉及金基不动产债权问题的起诉案件已经有90多起了，我们会依照法院的审理结果，公平公正地对待所有债权人。”李向清曾表示。

　　根据记者调查，目前包括金基不动产在内的“思达系”的银行贷款为15.9亿元，其中金基不动产的银行贷款为7亿元左右。此外，金基不动产以对外担保形式吸收“高息”资金15亿元以上，再加上拖欠施工费用、工人工资、业主违约金、债务利息等，其负债超过30亿元。

　　金基不动产目前拥有的是未完工的蓝堡湾10栋33层住宅、思达数码国际公寓5栋住宅以及尚未开发的280亩土地。其中，蓝堡湾已经销售了110套、思达数码国际公寓销售了1870套。

　　丁积武曾在2008年12月短暂担任过金基不动产董事会董事长，他表示，“金基的重组应该站在‘思达系’的角度上来考虑，所有的债务都是由金基不动产做的担保，由于金基不动产的所有资产都处于查封状态，需要以投入资金建设楼盘、销售楼盘回款的方式偿还债务，必须组成债权人委员会，所有的债权人必须形成一致性意见，否则为了各自利益争斗，这种滚动自救的方式是无法顺利进行的”。

　　在丁积武看来，接盘“地王”的李向清是在进行一场豪赌，在高昂的债务面前，接盘后的前景祸福难料……