房产评估怎样收费，多方均有说辞。

　　□晨报记者 徐 运 林劲榆 □实习生 刘晓頔 刘 璐 文 雯 杨 沁 郑雯婷

　　[晨报调查]

　　晨报接连两天以《一套房估出7个价，差额达53万》、《楼市乱象：中介能操纵每个环节》为题，揭露二手房交易过程中存在种种怪现状。对此，上海八达国瑞房地产估价有限公司（以下简称“八达公司”）、上海申杨房地产估价有限责任公司（以下简称“申杨公司”）分别作出回应称，估价师绝对不会为牟利而乱估价，公司在房产交易中心设接待窗口甚至是亏本运营。

　　对评估公司的说法，晨报记者连日来再次走访虹口、杨浦、长宁、普陀等房产交易中心，以及不少中介公司。多家中介公司称，因为盈亏不能相抵，不少评估公司就在非正常的路径上动起了脑筋。

　　评估公司喊冤：

　　不直接收费，公司亏本运营

　　八达公司和申杨公司分别是虹口、杨浦、长宁、普陀等四区财税部门认可的评估公司，因此被一些同行和房产中介称为享有“垄断”。

　　记者在上述四个区的房产交易中心看到，评估公司往往都占据一个工作室或者窗口，咨询和询价的市民络绎不绝。不过询价的市民大都未被要求收费。

　　“不是所有交易的房产都要估价。价格在正常浮动范围之内的大多数房子，由财税部门直接拿到评估公司估价，这种情况对老百姓来说是免费的。”在接受采访时，杨浦区房地产交易中心一名税务人员说，只有少数交易价格和市场均价差得太离谱的房子需要核价，“这时候需要收取费用。”

　　评估公司进驻房产交易中心，会产生人力、水电等各项成本，这些评估公司提供的大部分服务真是“免费午餐”？“免费帮你评估是不可能的，只不过我们不向老百姓收钱，而是由财政局支付。”申杨公司一负责人表示，虽然财税部门会支付一定的“劳务费”和“代办费”，但费用其实并不多，“说得难听点，我们根本就是亏本在运营。我们觉得在房产交易中心设一个接待处既便民又能够提升企业形象，所以才会进驻房产交易中心的。”

　　八达公司有关负责人则表示，在进驻房地产交易中心后，评估公司的确会从税务部门领取一笔费用作为房产核价和评估的“代办费”，但这笔费用各区标准都不同。“我们公司所在的几个区，每年的‘代办费’通常在十几万元左右。但这笔费用并不算多，只能勉强养养人。”该负责人表示，公司一般在房产交易中心安排两三名工作人员，“他们的月工资约四五千元，算下来，每年我们领到的费用刚好抵消人力成本，甚至可能还要亏本，但为了打出我们企业的品牌，亏本也只能做下去。”中介、业内回应：

　　评估堤内损失堤外补

　　对于评估公司的说法，多家中介表示，恰恰因为盈亏不能相抵，不少评估公司就在非正常的路径上动起了脑筋。“增加收入的方式有两种：扩大需要收费评估的范围或者以通过审核为条件大幅提高评估费。”“判定更多的房产交易价格偏低，这样就导致要求评估的案子更多，评估公司的收入也就能增加了。”沪上某房产经纪公司法务人员说。

　　该法务人员举例说，某楼盘合理的交易价格在240万元到280万元之间，交易房产的价格只要在这个范围内都能通过核价，也无需缴纳评估费，但有的评估公司为了扩大收入来源，通常判定250万元以下的交易房产都“做低房价”。“这样一来，交易价格在240万元到250万元的买卖双方，如果仍想成交就不得不支付评估费，而且这笔评估费远远超过房价千分之一的正常比例。”该法务人员表示：“有一次，评估公司告诉我们，交易的房子要以合同价通过评估，客户必须支付2万元的评估费。”

　　这样一来，在二手房交易过程中，评估公司在询价中一旦查出交易价格低于市场均价的二手房，一般有两种选择，或者提高价格以完税成交，或者通过其他手段争取以交易价格通过评估，“只要多交的评估费比少缴的税少，大部分购房者都倾向于后者，这也就为评估公司带来了额外的收益。”上述法务人员说。

　　对于这种指责，申杨和八达两家公司均矢口否认。申杨公司负责人称，公司的估价师绝对不会为牟利而乱估价，“这种行为不仅违纪，还是违法的。最多就是各个估价师评估眼光和角度不同，但差别也就在几百元，不会差太多。另外估价师协会也会有相关的制约措施。”

　　八达公司负责人则强调，公司绝不允许员工为了牟利而接受委托，随意评估房价，更不能故意以价格过低为由“卡住”委托人。“我们公司还有员工退还客户塞过来的好处费。”

　　中介再曝料：

　　我们有内部网能知道最低价

　　除了委托房产评估公司对交易房产的价格进行评估外，部分区县的财税部门还能自己根据一套软件，判定交易房产的价格是否存在做低。如财税部门根据软件得出某套房产的价格在“240万元-280万元”，如果该房产交易的价格低于240万元，则不能通过评估。

　　从理论上来说，“240万元”的底价应该是绝对保密，但记者连日来的大量采访发现，不少房产中介对“做低房价”都表现得信心十足。“很多中介公司都知道相关区域房产的最低限价，大家都贴着这个价格做低成交价，这样既能顺利过财税关，又不用评估通关系。”业内人士说。“我们有一个联网的房产交易网，上这个网可以看到能通过审核的最低价。”闵行区沪丰房产的中介人员曝料说。记者继而询问怎样登陆这个网络平台，该中介表示，联网的房产交易网是需要付费的，“黑中介是看不到的，你们顾客当然也是看不到的。”

　　关于具体的付费方式及费用标准，该中介不愿再做过多的回答。