七月房屋租赁跌入谷底成交量环比下降近一半

　　楼市泡沫化愈加严重

　　本报讯 7月通常是北京房屋租赁最火热的季节，但是今年的租赁旺季却在6月刚开始就已经结束。据北京市房地产交易管理网数据显示，7月租赁网上备案成交量环比上月下降幅度达49.9%，为近4月来的最低值，成交均价也下滑1.3%，租售比达到了1比495的历史高位。

　　据了解，北京二手房市场在7月租售比继续恶化，从上月的1比400上升到1比495，单套房屋空置期由6月的12天增加到18天，而租金在7月继续下滑。业内人士认为，租售比如果在1比250，每年的收益在4%左右，一般来说超过这个比例楼市就已经开始出现泡沫，而目前的租售比几乎已经是这个比值的两倍，每年收益仅为2%，与目前的银行一年期定期存款利率相差无几，这意味着长期投资价值越来越小，只能通过短期价格上涨投机来获利，楼市的泡沫化越来越严重。

　　在7月份的租赁市场中，高端租赁市场成交量下降尤为突出，单套月租在5000元以上的租赁房源成交量环比6月下降达到了16.8%。根据世邦魏理仕的报告显示,CBD区域的空置率在今年二季度攀升至29.6%,而同期北京写字楼市场整体的空置率为21.8%，达到了历史最高值。写字楼的高空置率从另一个方面说明中高收入人群在减少，这就对高端租赁市场的需求产生了很大的影响。

　　中大恒基市场部经理张大伟表示，二手房买卖市场暴涨的行情使得一些租赁房源进入买卖市场，租赁有效供应有所减少，而去年部分投资的业主，因为价格下跌而套牢，现在房价已经彻底突破历史纪录，所以转租为售趁机解套。7月份，城八区的二手房比例明显上涨，而这一比例在今年成交量超过2万的月份中基本处于下降趋势，大量城八区租赁房源在逢高出手。

　　与7月旺盛的购房需求相反的，租赁需求却在猛降。6月的租赁成交量上涨已经消化了毕业潮带来的需求，而且实体经济未完全好转使租赁人群相对增加有限，大量原来租赁市场中的高端需求已经在买卖市场变现，使租赁市场需求短缺，而目前低端租赁在不断集中，群租及合租比例越来越高，大户型大量进入租赁市场。