四村多处厂房大院，都被改建成了“商业廉租房”，对外出售使用权

价格低廉，是“商业廉租房”的重要宣传噱头

　　占用工业用地没有建房手续属违法

    但涉及部门太多治理困难

    虽被媒体曝光依然购销两旺　

    抢房源商业廉租房“竞拍”定金

　　没有建房手续，占用工业用地，以低廉价格销售房屋使用权。虽然一再被定性为违章建设，但“商业廉租房”却因为一个“廉”字，受到购房者的追捧。

　　近日，记者调查发现，一度被多家媒体曝光的“商业廉租房”竟出现了“竞价”销售的场面。

　　暗访现场

　　装修送家具　拎包可入住

　　曾被多家媒体披露的大兴区西红门四村的“商业廉租房”，非但没有因曝光偃旗息鼓，反而通过“广告效应”生意更加红火。

　　近日，记者根据一张售楼广告来到大兴区西红门四村六街的新天地港湾公寓。这里的售楼处，进进出出的人很多，一位售楼小姐要同时接待好几拨看房的人。

　　同时，公寓楼里还不停地传出敲敲打打的声音，已经交钱的住户正在加紧装修。

　　记者了解到，该公寓销售的其实是10年或20年的房屋使用权。其中面积为56平方米，使用期限为20年的房屋，售价12.8万元。

　　同样是曾被曝光的宏博居公寓，售价为使用权10年4.8万元、20年10万元。为了吸引客户，房间全部进行了装修，而且还送家具，号称拎包入住。

　　为争抢房源　要“竞拍”定金

　　和人们持币观望的商品房不同，这些“商业廉租房”因为一个“廉”字竟成了香饽饽。

　　调查中记者看到，不少人为了买到房子，都抢着交定金。有的售楼处居然还要“竞拍”定金。

　　在新天地港湾公寓，就因为王老先生和另一个看房人起了争执，售楼人员提出，双方先各交100元作为“小定金”，下班之前，谁先交来5000元的“大定金”，或可交更多定金，房子就归谁。

　　为了买到房子，王老先生急匆匆地打电话让老伴儿到银行取钱，并且交待：“能带多少钱就带多少钱来。”

　　据新天地港湾售楼处工作人员介绍，公寓共有140套房间，自6月份开盘以来，已经有90%的房屋使用权被出售。而在宏博居公寓，300余套房间中已有超过七成被售出。

　　记者发现，在其他“商业廉租房”公寓，为争抢房源客户大打出手的事情，也屡见不鲜。

　　每年物业费　能省不少钱

　　采访中，售楼人员告诉记者，“商业廉租房”最大的特色就在于它可商用。“虽然房子没有房产证，但在使用期限内可以私下转让。”售楼人员说。

　　而专程从丰台来给父母看房的王先生则表示，廉价也是不少人选择“商业廉租房”的主要原因。

　　售楼人员向王先生介绍，公寓使用的是商业水电，水每吨3.7元，电每度1.2元。这里的取暖费则是每平方米28元，物业费每年400元。

　　“报纸上说商业廉租房是违建房，你不怕随时被拆吗？”面对记者的担心，王先生表示，自己就是冲着便宜来的。“现在商品房物业费，一年下来要几千元。这里便宜很多，一年能省不少钱。”王先生说，西红门一带“商业廉租房”少说也有上千套，不可能说拆就拆。

　　在另一处“商业廉租房”公寓，来北京打工的韩小姐和郭小姐在认真地看房子。二人介绍，她们目前在右安门附近合租一套两居室，每月租金要2800元。

　　“我们看了几处房，最贵的是10年7万元，折合每月房租不到600元。”韩小姐说，她们准备看好后每人买一套。

　　开发利润

　　改造旧厂房　转手赚千万

　　采访中记者了解到，西红门四村一带所谓商业廉租房，占用的都是工业用地，根本没有取得建设商品房的手续。

　　据村民介绍，现在的宏博居公寓，原来是一个工业大院，里面有好几家小工厂。但后来不景气，企业纷纷停产，厂房转手他人后改造成了公寓房用来出租。

　　村民们说，大院经过改造，一转手就可以赚到上千万元。

　　他们给记者算了一笔账：大院的租金一年50万元左右，改造投资约300万元。改造后，大院里有300套房屋，以10年的使用权计算，一套房售价4.8万元，300套房就是1440万元。

　　正因为改建“商业廉租房”可以赚大钱，不少人都来这里租地建房。记者看到，就在约翰公寓对面，有两处正在施工的工地。从已经建起的卫生间、厨房可以看出，这也是所谓商业廉租房。

　　在工地外，记者遇到了五六个人，他们对着即将封顶的楼房指指点点。据介绍，他们来自丰台，正在考察“商业廉租房”的建设，而且已经与两家工业大院进行了接触，打算租下来进行改建。

　　和别人一起投资建设“商业廉租房”的龚先生（音）告诉记者，只要能将建成的房租出去两年就能回本，第三年就赚钱了。

　　“法不责众，又不是我们一家。真要是都拆也没那么容易！”龚先生说。

　　官方回应

　　违法没有建房手续

　　就西红门镇四村“商业廉租房”的问题，记者采访了四村村委会。

　　一名坚持不透露姓名的村干部告诉记者，该村的所有“商业廉租房”项目都没有建房手续，属于违章房。

　　村干部介绍，早在今年二三月份时，村、镇和区里有关部门曾联合对这一带的违章房进行过调查整治，也制止了一些违法建设。

　　对此，大兴区国土资源局工作人员介绍，本市从未有商业性质的廉租房一说。

　　工作人员介绍，目前政府根本不存在把整个商业公寓作为廉租房出租的情况。

　　北京众意达律师事务所主任宋彦禄表示，工业用地是严格禁止建造商品房的，改变土地用途的行为也是违法的。

　　宋彦禄认为，所谓商业廉租房，性质与农村小产权房相同，购买人的合法权益得不到保障，他建议大家最好不要购买。

　　治理涉及部门太多

　　尽管有关部门直指“商业廉租房”违法，但依然难挡购销两旺的势头。

　　调查中，对于房子不久前因属于违章建设而被媒体曝光的事，售楼小姐都表现得不以为然。“你看，这不都是来看房的吗？它曝它的，也不是我们一家，你放心就是了。”售楼小姐对记者说。

　　对此情况，村干部表示，媒体曝光后他们已经向上级做了汇报。但是，“商业廉租房”的治理，却存在很大难度。

　　“改变土地用途，需要国土资源部门查处。违章建筑，需要城管、规划、建委查处。清理违章房的住户，需要公安部门。如果通过法律诉讼，还要通过法院等部门。”村干部说。

　　村干部表示，正因为治理起来涉及到的部门太多，开发商才敢在媒体曝光后继续有恃无恐地销售“商业廉租房”。

　　本版撰文/特稿记者秦胜利记者王媛媛　摄/记者秦胜利