8月京城楼市“价涨量跌”加剧 购买力不足致单套购房面积年内首次回落

　　商报讯 （记者 王营） 8月京城楼市陷入了新一轮“价涨量跌”境地。业内人士认为，虽然楼市即将迎来传统销售旺季“金九银十”，但受到高房价抑制，楼市销量很可能继续回落。

　　来自北京房地产交易管理网数据显示，截至8月25日，北京成交的商品住宅总套数为11333套，成交面积132.8万平方米，环比7月同期分别减少了16.6%和19.4%；除去经济适用房、限价房等保障性住房，楼市实际成交的期房商品住宅为8566套，成交面积为98.7万平方米，环比7月同期成交套数和面积分别下降了1%和6.9%。

　　而与此形成鲜明对比的是，8月开盘项目均价继续快速上涨。亚豪机构统计显示，8月份（截至8月20日）已开盘的41个项目整体开盘均价为16180元/平方米，环比7月上涨了10.8%。

　　“在高房价压力下，虽然购房需求在‘追涨’心态下仍在跟进，但购买力已经开始减弱。最明显的就是尽管购房人支付的单套总购房款与7月同期相比变化不大，但单套购房面积却减少了近16平方米，为今年来首次下降。”亚豪机构副总经理高姗认为，价格上涨导致成交量下降趋势进一步凸显，而单套购房面积下降也说明楼市供需博弈进入了一个新的阶段。

　　高姗表示，楼市供需紧张使开发商又占据了主动权，出于逐利目的迅速提高项目售价，但过高的房价超出了刚性自住需求客户的预期和承受力，造成了新的观望，导致了成交量回落。而此时开发商的资金积累充裕，对楼市预期也比较好，并不急于卖房，因此短期内不会下调项目售价，这样就造成了新一轮僵持，“价涨量跌”现象愈演愈烈。