近日，北京市发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》，首次规定今后商品房销售以套内建筑面积计价。有媒体报道说，部分成熟的房地产市场可能会跟进此政策。

　　昨日记者从有关部门证实，本市目前尚无按套内建筑面积计价的计划，商品住宅销售仍将按照建筑面积计价。

　　据业内人士分析，按照套内建筑面积计价后，开发商势必会提高房价以避免损失，从而使房屋销售总价方面不会产生实际的变化。记者苗娜

　　差了外墙和公摊面积

　　套内建筑面积与原来的计算方式究竟有什么区别？据了解，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即这种测量是以房屋外墙内侧长乘以宽得到的面积。而我们所熟知的建筑面积的测量方式，一般是从建筑墙体的中心开始测量，本市建筑主承重墙厚度一般为48厘米，因此测量中两端会分别多出24厘米。此外，建筑面积中还包含的很大一部分就是公摊面积，按照出房率的不同，各物业的公摊面积也不尽相同。因此，两种计算方式主要差在房屋外墙以及公摊面积上。

　　据中原地产（天津）投资顾问部总监高飞介绍，不同物业的出房率差别很大，现在主推的高层出房率一般在70%左右，因此计价中“取消”公摊，会使房屋的面积“大大缩水”，“但这才是购房者实实在在的可利用面积，也是关系到购房者利益的部分。”

　　并不会影响房屋总价

　　多位业内人士均表示，按套内建筑面积计价，主要是为了让购房者更容易了解房屋单价和使用面积，明明白白“消费”。天津市房地产协会副会长、南开大学滨海开发研究院房地产金融与法律研究中心主任徐保满表示，此举会促进房产交易过程的清晰度，使所购房屋总计价范围更加直观，便于消费者监督。“至于采用此种计价方式来计算面积是否与实际相符，购房者拿尺就可以自己在家测量；而按照建筑面积计价，外墙厚度以及公摊面积都是购房人难以测量的。”

　　事实上，在房屋产权证上，建筑面积、套内建筑面积以及公共部位与公用房屋分摊建筑面积都有具体数字，但购房者与开发商往往在公共部位与公用房屋分摊建筑面积的大小上存在争议。按套内面积计算房价，能防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。

　　现在商品房套内面积约占建筑面积的70%—80%，按此计算，在统计数据上至少会抬升房价20%以上。专家表示，按套内面积计价确实会出现房屋单价比按建筑面积计价高的情况，主要是公共部位与公用房屋分摊建筑面积会折算到套内面积里计价，但无论按哪种方法计价都不会影响到房屋的总价，因此也不会助推房价上涨。

　　特别提示

　　面积小了不一定能享优惠

    市民小陈提出，目前本市对于购买小户型房在契税上有减半的优惠政策，如果按照套内建筑面积计价的话，更多房子会变成小户型，是否更有利于购房人？

　　据了解，本市对于房屋契税的优惠一方面取决于面积，另一方面也受各区房屋价格标准影响。徐保满表示，契税的优惠是多方面共同影响造成的，不是说计价面积小了就一定能得到优惠。

　　中原地产时代奥城店田经理为记者算了一笔账，一套建筑面积100平方米的房子，如果单价7000元，出房率70%，那么折算出的套内建筑面积为70平方米，但是如果总价款不变，单价就会上涨到10000元。“面积是小了，但是单价的上涨很可能使房屋价格超过价格标准，同样不能享受优惠。”

　　田经理提醒购房者，尽管目前本市仍然按照建筑面积计价，但是购房者仍需关注出房率。“我们销售的房子，建筑面积160平方米和143平方米的，最终套内面积都是124平方米，就是因为出房率不同。因此仅看单价是不科学的。在比较房子的过程中，应先将建筑面积与出房率相乘得到套内面积，再以总价款计算出每平方米价格，这样才能知道自己买的到底值不值。”