12318元，穗中心六区楼价逼近历史顶峰

　　上月全市一手均价同比降6.9%，但十区中仅南沙价跌

    成交比7月暴增1倍多，业内分析，备案有失控，或影响“十一”楼市判断

　　本报讯 记者赵燕华、实习生潘淑芝报道：广州整体楼价连续两月破万之后似乎冲高回落，但市中心六区依然涨疯了：市国土房管局昨日公布的数据显示，8月广州全市十区楼价比7月下降6.9%，仅9314元/平方米，但除南沙区，其他九区全部上升，且中心六区楼价更是今年来首次突破1.2万元大关，达12318元/㎡，几乎与2007年10月楼价最高峰持平。

　　8月广州十区一手住宅成交量达169.13万平方米，比7月成交量（83.47万平方米）多一倍多，并创下广州单月成交量历史新高。对在楼市传统淡季创下交易量纪录，房管局特别解释：“主要原因是新房屋管理系统正式上线后，之前房屋系统切换过程中形成的部分开发公司未能完成备案手续的合同，在本月出现集中备案。”

　　九区楼价涨，仅有南沙降

　　数据显示，8月广州全市十区楼价已跌回“9”字头，但九个区都是上涨的，其中四个区楼价至少涨了一成，只有南沙区降价。市房管局的分析报告指出，8月份结构性因素影响整体均价情况突出。

　　南沙区8月成交量很少。花都区一手住宅成交面积环比增长高达20235.5%，占总体备案量从上月的0.3%快速攀升至31.2%，由于成交均价仅5849元/平方米，大幅拉低了全市整体一手住宅成交均价。

　　而中心区域各区成交量也均出现一定幅度攀升，使全市整体一手住宅均价出现同比微升、环比略降。

　　中心区再升，直追最高峰

　　国土房管局数据显示，8月广州中心六区成交均价为12318元/平方米，比上月又上升453元/平方米，环比升幅3.8%。其中，荔湾区升幅最高，均价达13125元/平方米，比上月升了16.6%。而越秀、白云、花都三区楼价环比升幅都超过10%。越秀、荔湾、海珠和天河区楼价全部回到万元/平方米以上，天河区均价更高达16368元/平方米。

　　8月市中心楼价差不多与2007年10月的历史最高峰持平。当时广州中心六区成交均价为12566元/平方米。

　　不少业内人士担心，广州楼价又在走向不理性，“非常危险”，楼价疯涨导致承接力下降，观望抬头，楼市可能再度滞涨。

　　备案有失控，或影响判断

　　也有业内人士指出，6、7、8三个月的成交量由于受新房屋管理系统上线影响，出现提早或延后备案现象，数据起伏很大，并不能最真实反映当月楼市数据。如：6月份由于开发商担心7月上线系统有个磨合期，纷纷提早做合同。当时，广州市房管局副局长黄文波也表示，由于开发商已提前获知7月份将运行09版房屋管理系统，新版房屋管理系统的适应、磨合需要一个过程，因此在6月份送件备案登记较集中，这也是当月备案量有较大增长的原因之一。

　　业内人士称，7月成交量果然少得可怜，但8月又翻了一倍多，因此，8月“价跌量升”的判断并不准确，可能会对“十一黄金周”楼市的预测造成一些偏差，市民买楼前还是要综合考虑：究竟广州楼市的需求量是已被提前消化了，还是大家其实都在等着黄金周的新货出来？

　　一些开发商也抱怨：“8月淡季成交反超旺季，数字翻倍有悖常理，准备‘十一’开盘的项目也不好定价了。”