房屋质量问题是各方关注的焦点。记者连日来采访了几位在东莞工作多年的验房师,列出一些普遍存在的房屋质量问题。其中有开发商的原因,如房子渗漏,也有业主装修不当而引起的,如安全隐患。

　　东莞购房网验房师张建辉说,防水问题是普遍存在的一个问题。在近两年的验房过程中,七成以上都是因防水没做好而产生的质量问题。防水没做好,有的是因为防水材料差的原因,有的则是施工人员操作不到位。

　　在前不久举行的“东莞建筑工程质量通病治理”创新论坛上,东莞市建设工程质量监督站相关负责人说,东莞市建设局去年共受理房地产方面的投诉近190宗,共涉及房地产项目近60个,其中涉及商品房质量问题的投诉近70宗,占所有投诉近四成。

　　目前东莞房屋质量问题最为集中的,就是天花或墙体开裂、空鼓、脱落、渗水,管道漏水等,渗漏更是市民质量投诉最常见的问题。尽管这些质量问题一般不构成安全隐患,但会影响房屋的使用和寿命。

　　业主装修不当引起的安全问题也不容忽视

　　本来楼板厚度就比国家标准厚度少了2厘米,业主却不知情,在装修时再将楼板凿低1—2厘米,质量问题就更加突出。原本是阳台,为了省空间,将其改成厨房或是卫生间,殊不知阳台的荷载重量有限,安全隐患就此酿成。

　　在东莞从事20余年验房工作的凡博厂家团购网验房师梅志成说,在东莞验房这么多年,装修装出问题,是比较常见的。比如把阳台改成卫生间或厨房的就很多。今年2月,政府严令不许改建阳台后,情况才有所好转。

　　他说,这类隐患很难被业主发现,因为业主缺乏房屋装修的安全知识,只是按照自己的需要和兴趣来装修。

　　他说,装修公司不做善意提醒也是一方面原因。有些装修公司为了多赚钱,经常建议业主做大的改动工程,比如打墙、凿地板、卫生间位置改动等,对这些工程可能引起的安全隐患,则避而不谈。

　　 案例一

　　阳台改成卫生间楼下邻居遭了殃

　　近日,业主李先生正为房子重新装修的事大伤脑筋。3年前,他在镇区一楼盘5楼买了一套两居室的房子。因为阳台特别大,他想着要合理利用空间,就把一半阳台改为卫生间。

　　跟装修公司商量了一下,装修公司也没有反对,于是就按李先生的意思做了装修。一开始,李先生还为自己合理利用空间沾沾自喜,没想到过了两年,楼下的邻居就开始抱怨起来。原来,李先生改建的卫生间,正好位于邻居的阳台之上。楼下邻居的阳台上,可以清晰地看到一条条污水印。这位邻居平时在阳台晾衣服。许多白色的墙灰掉下来,经常掉落在衣服上。

　　到了今年,情况更严重。从楼下可以看到有一条细细的裂痕及大片污水印,引起了邻居的强烈不满,最后告到物业。

　　李先生说:“当时以为只是小改动,自家的房子想怎么样就怎么样,哪知道会给邻居造成这么大的影响。”

　　李先生不得不把卫生间“搬回去”。这可不是一件小工程,整个房间的规划都得重新布置。

　　验房师提醒

　　验房师梅志成说,早几年,像这类将阳台改建成卫生间、厨房的业主很多,这些业主都认为是自家的房子,且没有改变房子的主体结构和承重墙之类的,属于小改动,觉得问题不大。

　　梅志成说,由此引发的投诉太多了。这类改建往往引发邻居的强烈不满,有的甚至因此翻脸。

　　今年2月,东莞市发布了《东莞市房屋安全管理规定》。按照该规定,业主对房屋的改动不能影响建筑结构的使用安全,也不能影响上下左右邻居的安全使用。房屋在使用过程中,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构,禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房等。如果业主违反规定,将被处以500—1000元罚款,对承接工程的装饰装修企业处1000—10000元罚款。

　　梅志成说,阳台一般是悬挑出去的,没有卫生排污功能,再则,阳台的荷载重量有限。如果超过楼面的荷载,是很危险的。因此,为了自己和邻居的安全,业主切勿将阳台改为卫生间、厨房间。

　　 案例二

　　防水没做好墙面起泡泡

　　新买的房子还没入住半年,就发现很多问题:多处墙壁渗水起泡甚至墙面石灰脱落,墙顶有部分开裂细纹……

　　业主叶女士就碰上了这等烦心事。由于是首次买房,发现这些问题时,自己也吓了一大跳,赶紧去找验房师来看个究竟。得知原来是防水没做好,她就找了原来替自己装修房子的装修公司来重新补救。可每次找装修公司来,都只是重新刷刷外墙,过一段时间,问题会再次出现,事情一直拖到现在也没有根本解决。

　　验房师提醒

　　验房师张建辉说,防水材料产品较多,也比较混乱,价格从几十元到300元不等。有的开发商为了降低成本,就只选最便宜的防水材料。这些材料时间长了根本不管用。

　　他说,一般来说,如果要看洗手间防水是否做得好,业主可以做个闭水实验:把地漏堵上,灌入适当的水量(一般应该以10—15cm为佳),间隔12或24小时,再去楼下观察是否出现渗水。观察时要注意的地方主要是下水管与地面结合处、墙壁与地面的结合处,这些地方都是防水时常疏忽的地方,但却是整个防水工程的重中之重。

　　他说,通过闭水实验来检测,也只是权宜之计。经常会有这种现象出现:刚刚住进去一点问题也没有,过了半年,靠近洗手间的那一堵墙都发霉了。闭水实验测不出更深的东西。如果要检测出更隐蔽的问题,还得找专业人士。

　　 案例三

　　楼板薄如纸拖地都渗水

　　张建辉说,楼板厚度不够,薄到拖一下地,楼下都渗水,一打孔就钻穿了楼板的现象时有发生。楼板厚度达不到国家标准,是一个值得关注的安全问题。

　　按国家强制性标准、规范规定,住宅现浇混凝土楼板的厚度应有10厘米,但东莞一些房子的厚度大概是8厘米。

　　他说,目前中国框架结构的住房主体结构中质量问题最大的是楼板,因为柱、梁的粗细暴露在外,人们一眼就能看到,在尺寸上还不敢过于偷工减料。楼板厚度是无法一眼看到的,因此存在较多的偷工减料问题,当然也有是因为施工人员操作不到位而引起的。

　　验房师提醒

　　楼板本来就不够厚,最可怕的是,业主在装修时再把楼板打薄铲平。按国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002),楼板厚度的施工误差许可范围在+5mm—-3mm之间。如果楼板过薄,承载力会急剧下降,安全性大打折扣。

　　张建辉提醒业主,要测楼板的厚度,简单的方法是:看房时可找一个体重较大的人,在房中间跺跺脚,再起跳几下。如果落下时感觉到楼板有明显的抖动,那就应该注意了。

　　他说,这仅仅是一个简单的初步判定方法。如果感觉明显不对,还是要找专业人士来测量。如果觉得楼板薄了,就需要找补救方法,如剔除表面混凝土,贴高强纤维网支模重新浇筑楼板等。

　　张建辉说,最关键的是不要轻易打薄楼板。

　　验房师中也有南郭先生

　　如今,购房者对房屋质量安全意识在逐渐提高。买房之前,很多人都会先打听这一楼盘质量如何,或者带上较专业的朋友去帮忙鉴定。

　　近日,记者对18位即将购房的市民进行了小范围调查,这些人都表示对房屋的质量比较关心,在购房前会咨询相关专业人士,或选择口碑较好的开发商。有市民说,收楼之前会请验房师进行专业验房,但花费不希望超过800元。

　　杜女士说:“花上百万买房子,万一质量有问题,那不是太亏了?”

　　她曾买过首套房,当时因为什么都不懂,住进去后发现问题一大把。不是这里需要改造,就是那里出问题。虽然觉得验房师近千元的费用有点贵,但为了以后省心,该请还是得请,免得以后麻烦。

　　虽然找专业验房的业主越来越多,但由于验房这个行业是近一两年才逐渐兴起的,行业还不太规范,有些验房师对建筑和装修原理的认识不够扎实。因此,购房者在选择验房师时也要注意鉴别,最好先查看验房师的履历,选择经验丰富的验房师。

　　记者刘慕华 (来源：南方日报)