最近三个月，中介地铺涌现大批“07”解套价盘源。不过，据记者采访得知，这些“07”解套价盘源价格都极高，如扣除二手交易过程发生的费用的话，某些地段的盘源的“实收价”甚至要高过一手价。

　　难怪这些“看起来很美”的盘源，会发生“价高无人应”的现象。业内人士认为，目前楼价已经打了一个高位，相比起“07”最高峰而言，某些物业已经有20%左右的利润，某些物业还未达到当时的高位，而当前的楼市危险性仍很大，微利离场未必不是明智的选择，业主要理性评估风险，莫要抱太高的预期。

　　“07”高位物业大批涌现

　　最近三个月，中介地铺出现了一批非常特别的房源，那就是“07”购入的高位物业。据记者了解，集中出现该批房源有两方面原因，一方面是这批次新房刚刚拿到房产证，另一方面则是目前的一手楼价已经超过“07价”，让这些盘源能收获微利离场。一位地产人士对记者证实，这类物业尤其以珠江新城为多，大部分是无人入住过的全新物业。

　　据珠江新城各地产中介分行反馈，这些放盘的业主持有的物业一般为大单位，在金融海啸下，区域内出租屋空置率高，投资回报率自然不理想。比如近日，有业主将三套凯旋新世界的大单位，以一套500万放售，暂时未有录得成交。

　　账面解套，成交不易

　　“这些物业成交的难度比较大”，某中介的负责人王经理对记者分析，一方面，这些物业以大单位居多，总价太高，承接市场毕竟有限。另一方面，这些物业的放盘价都不便宜，有些扣除二手交易税费后，甚至还高过一手价。

　　据了解，这一年多以来，曾出现三次“07”高位物业出货的高峰期。据满堂红研究部经理周峰统计，2007年高位接货的部分投资者在2008年3-5月间降价出售，物业多数位于工业大道南、新港中路、白云区西槎路和番禺区钟村一带，2008年12月左右又有一次降价出售潮，集中在黄埔区中山大道东附近。2008年4月，西华路物业投资者获利离场。部分投资者坚决不降价出售手上的物业，终于在熬了一年半后于今年3月保本或微利出售离场，地点集中在水荫路、中山八路、工业大道北和黄埔大道西一带。

　　而目前这一波，大部分是在“07”最高位购入的“老大难”物业，以大单位为主，转手难度较大。有些物业虽然账面上已经解套，但是事实上成交仍比较难。“目前楼价又处于一个难得的解套高位，假如有20%的利润，建议业主还是降低预期出手为妙”，某业内人士如此建议。

　　记者 詹青 (来源：羊城晚报)