高档住宅小区违法搭建、挖地下室，这股“歪风”正得到遏制。昨日，记者从我市主城区住宅小区违法建筑专项整治工作联席会办公室获悉，市规划局、市国土房管局、市财政局联合出台的《主城区住宅小区违法建筑分类处置办法》，已于本月15日正式实施。违法建设“要么拆除，要么没收”！六类违法建筑必须拆除。强拆(回填)违法建筑所需费用，由违法建设当事人承担。

　　被没收的违法建筑，通过三种方式处置，一是依法拍卖，二是拆除或回填，三是用于其他公益事业。此外，建设违法建筑的业主、参与违法建设的施工单位、纵容业主违法搭建的物业管理，都将受到相应的处罚。

　　违法搭建行为“疯狂”

　　据悉，我市部分住宅小区内，尤其是一些高档住宅小区内，出现大量修建违法建筑的现象：开挖地下室、侵占公共绿化空间、公共湖面、在屋顶大量搭建违法建筑等。有的业主甚至在自家别墅旁再建一幢、或拆除原房屋扩大重建等。

　　这不仅影响居住安全、还侵害了他人权益。高档住宅小区越刮越猛的违法建设行为，引起了市领导的高度重视并做出批示。

　　主要针对高档住宅小区

　　《分类处置办法》此次主要针对高档住宅小区，比如花园洋房、独幢别墅、联排别墅。高档住宅区若被发现挖地下室、违法搭建等现象，有两大基本原则，“要么拆除，要么没收”！

　　这样一来，让所有高档住宅小区的违法建设都受到依法处置，在我市尚属首次。市民如果发现住宅小区违法建设，也可以向所在地政府违法建设整治办举报。

　　据悉，《分类处置办法》将适用至《重庆市城乡规划条例》出台为止。《重庆市城乡规划条例》预计明年1月1日正式出台，对违法建筑的处罚将更严厉。

　　物管不作为也要挨罚

　　据主城区住宅小区违法建筑专项整治工作联席会办公室相关负责人介绍，以后将对住宅小区违法建设采取更为严格的防范措施。

　　如果物业管理公司对业主违法建设不加以制止，或给违法建设提供帮助的，将受到处罚。针对个别物业管理公司，在住宅小区违法建筑专项整治期间，没有认真履行物业服务企业职责的行为，近期市国土房管局已作出了取消参加评选市、区物业管理优秀、示范住宅小区的资格，并予以通报批评。我市还将对参与违法建筑设计、施工的单位进行处罚，目前市建委正在收集相关资料。此外，我市还将开展创建无违法建设小区和社区活动，由政府授牌“无违法建设的小区”。

　　 分类处置办法解读

　　链接

　　关键词：拆除

　　六类违法建筑必须拆除

　　《办法》规定，六种类型违法建筑必须拆除。一是侵占小区绿地、水面、道路、消防通道等公共空间的；二是超出房屋土地权属范围的；三是危及他人或公共安全的；四是严重影响城市景观的；五是社会反映强烈的；六是在专项整治期间顶风实施违法建筑的。

　　解读：对擅自修建违法建筑、开挖地下室，有这六种类型之一的，予以强制拆除或回填。各区政府(管委会)责令限期拆除或回填违法建筑，5-7天逾期拒不拆除或回填的，可组织实施强拆。

　　关键词：没收

　　三种方式处置违法建筑

　　《办法》规定，对擅自修建违法建筑或开挖地下室的，不属于六种必须拆除类型的，依法予以没收，可并处建设工程造价10%的罚款。没收后的违法建筑，按三种方式处理：一是依法拍卖，二是拆除或回填，三是用于其他公益事业。

　　解读：违法建筑没收后，不再是个人财产，属国有资产，由政府处置。

　　关键词：拍卖

　　房屋单价按市价评估

　　《办法》规定，没收后的违法建筑需拍卖的，按有关规定拍卖。拍卖后的收入，上交同级财政国库。没收的违法建筑拍卖后，土地房屋登记机构可办理房屋产权登记手续。

　　解读：拍卖可先考虑当事人，如果流拍，可以继续拆除或回填。评估底价参照同地、同类、当期房屋市场销售价格进行评估。

　　关键词：抵押

　　违建未处置不能转让抵押

　　《办法》规定，凡附有违法建筑的合法建筑，在违法建筑未拆除、或没收后未处置前，土地房屋登记机构不予办理转让、抵押等手续。

　　解读：一旦发现附有违法建筑的合法建筑，在违法建筑未拆除、或没收后未处置前，执法部门将通知国土、银行等单位，停止办理该房屋的相关手续，不能抵押贷款，也不能转让销售等。

　　新闻纵深

　　擅自拆房后重建 产权要遭注销

　　《办法》规定，对在自有土地权属范围内，擅自拆除房屋后重建的，按下列规定处理：一、凡擅自拆除的，原房屋已灭失，规划部门出具证明后，由土地房屋登记机构依法将原房产权注销；二、原房屋已拆除，当事人需要重新修建的，须重新按基本建设程序向规划、建设、消防、国土等部门，申请办理相关建设审批手续后，方可在原土地权属范围内，按照重新审批的许可内容进行修建；三、对原房屋已拆除，当事人在原房屋地址擅自新建的各类建筑，一律予以拆除或没收，可并处建设工程造价10%的罚款。（本报记者蒋艳） (来源：重庆晨报)