目前正值传统的购房旺季，但受金融危机的影响，今年楼市旺季和往年有了许多不同，本来预测中的楼市淡季出现了连续多月的“量价齐升”；原本的销售旺季却蒙上了一层“迷惑观望”情绪，楼市的连续反常表现让消费者无所适从，买还是不买？让人顾虑重重。

　　疑惑一 观望情绪浓该不该出手

　　在纺织城上班的何女士告诉记者，她收入都不高，目前一家三口居住在不足40平米的老式楼里，最近开始考虑买房，本来打算赶上“金九银十”商家促销买套优惠房，却没想到最近房价又涨了不少，而且好多消费者都持观望态度，她也开始犹豫不知道现在是否适合买房。

　　专家建议：急于居住的不如乘早下手

　　针对何女士的情况，专家分析说，眼下虽然房价都有涨的痕迹，但是多数楼盘的优惠额度和促销活动也很多，若是急于居住的消费者，不妨乘早下手，因为从西安市目前房产销售的情况来看，房价即使再降，估计降的范围也不是很大，所以只要有合适的房子，价格也和西安市的平均房价相差不大就可以买。

　　疑惑二 投资购房现在是否合适

　　高先生在某合资公司就职，他在西安已经有一套房子，由于手上有些闲钱，他准备在曲江和浐灞各买一套房子用于投资，可是不知道现在这个时候是否恰当？

　　专家建议：投资最好慎重考虑

　　专家表示，相比前半年，目前西安市的房价已经有明显的涨幅，若不是为了自住，只是单纯的投资，消费者还是得多了解一些楼市情况，要是真的有合适的房子也可以考虑。另外曲江、浐灞都是目前和今后很长一段时间的热销区域，选在这两个地方投资前景应该不错。专家建议消费者投资时应警惕“产权式酒店房”，购买产权酒店时要特别关注开发商的实力，还要考察酒店的定位、周边的竞争，还要对它以后的经营状况做风险预测，这样才有可能降低投资风险。

　　疑惑三 婚房买二手房还是小居室

　　近日为购婚房忙碌的小郑正在四处踏盘看房，看了一圈下来，小郑疑惑了，按照他和未婚妻的工资预算，在西安供一套商品房感觉很紧张，毕竟两人刚参加工作不久，父母最多只能供个首付。思前想后，他们又打算买个二手房先解决居住问题，可是心理总觉得不舒服。

　　专家建议：资金有限的情况下不妨考虑二手房

　　其实和小郑有同样疑惑的消费者还很多，他们大多是刚工作不久，积蓄不多，收入又不是很高，对此情况，专家建议，如果家长可以提供首付，那么就可以选择商品房，每月1000多元的月供对小两口来说还可以周转。但如果没人帮忙付首付，不妨考虑一下二手房，毕竟价格还是便宜不少，而且可以当作过渡房，等将来经济状况好了在考虑换房也未尝不可。建议在买二手房时要看户型和房龄，以及地段区域环境。

　　疑惑四 购买精装房该注意什么

　　小刘是个典型的时尚达人，而且还是那种只爱享受不爱劳作的潮流女。她说，早就想给自己买套小居室了，图的就是小居室收拾起来方便。而且她还准备买一套精装小户型，还能避免装修的麻烦。可是作为一次置业者，她不知道购买精装房该注意些什么，希望专家给点建议。

　　专家建议：用“放大镜”来看精装房

　　现在市场上的精装修房越来越多，在为消费者解决装修之苦的同时，精装修房也难免会出现一些瑕疵，为此，专家提醒消费者，许多“精装房”其实装修是比较一般的，“买房送装修”的装修价值可能会有水分，买房时最好要求开发商对装修的交房标准作出承诺，这种承诺越具体越好。其次要仔细打听物管公司的情况，挑一个好的物管公司和挑一个好的楼盘同样重要。

　　记者 蔺荣梅 实习生 汪晟 (来源：西安晚报)