记者 奚春山/文 袁晓强/图　房地产业内有“金九银十”的说法，按照地产界的发展规律，9月、10月的房价往往达到最高。

　　但在房价节节高涨的全国大背景下，在金九月，郑州的一位开发商竟逆势推出了“限价房”，均价比市场上的商品房低800元左右。

　　这位开发商为何反弹琵琶？“限价房”能为普通购房者带来多少实惠？记者围绕这些问题进行了调查。

　　●市区核心路段有了限价房

　　作为房产界资深人士，河南王牌企划公司董事长上官同君有个习惯，闲暇时爱到一些新开工工地上看新楼盘。9月26日下午，位于郑州市京广路上的一个在建住宅楼工地上，开发商自推限价房，均价3800元/平方米的彩色喷绘图，吸引了上官同君的视线。

　　走进售楼部，一位姓张的售楼小姐告诉上官同君，这个楼盘叫京广大厦，一共三栋楼，开发商拿出其中的一号楼，回报社会，限价销售，最低价为3710元/平方米，最高价为3980元/平方米，均价为3800元/平方米，共4万平方米，532套。

　　在地产业内有“金九银十”的说法，9月、10月是开发商一年中的销售旺季，令普通市民揪心的房价，也往往在此时达到最高。

　　这位开发商为何反弹琵琶，将自己的新楼盘定位为限价房？上官同君于是找到了开发企业——河南台兴公司。

　　全国政协委员、河南省总商会副会长、台兴公司董事长王超斌说，温总理说过，企业家身上应流淌着道德的血液。眼下，从北京到郑州，房价节节高涨。而作为全国政协委员，我有义务、有责任把一批物美价廉的房子推向市场，让中低收入者早圆住房梦，也为祖国60周年的大庆，表达一下自己的心意。

　　●市民算账觉得买限价房省钱

　　郑州市民李先生算了笔账，限价房目前的均价是3800元/平方米，位于郑州市区核心路段京广路。李先生经过走访、比较后发现，限价房比周边房价至少低800元/平方米，这意味着在此买套100平方米的房子，可省8万元。

　　谈起目前郑州的房价，在事业单位工作的李先生觉得过高，他说，他和爱人每月收入5000多元，在郑州应该算是中等收入者，但是买经济适用房不够条件；买商品房，稍微好点的地段，没有5000元左右/平方米就买不到，如果狠心买了，估计生活质量会大受影响。

　　郑州房管局发布的信息显示，郑州市今年8月份的房价是4600多元/平方米，而从行业内的发展规律来看，每年9月、10月，是销售旺季，所以房价会比其他月份有所上扬。

　　●限价房欢迎同行PK

　　对买房人或炒房人来说，地段是买房时需要重点考虑的因素。那么这栋限价房所处的京广路算不算好地段？未来升值潜力如何？

　　上官同君认为，限价房位于郑州市京广路与航海路交叉口，属于市区核心地段，交通便利，距郑尧高速仅2分钟车程，周边有航海路快速通道，出行便利。而限价房又配套有大型时尚购物广场，是居家过日子的好地段。

　　上官说，他算了笔账。日前政府在长江路与嵩山路拍了一块地，一亩地拍卖出390多万元的价格，这块地按容积率3.5计算，楼面价加建安（即建筑安装工程成本）成本，价格为3800元/平方米，这样算来，台兴公司无利润可言。

　　台兴公司1990年成立，媒体报道是中国第一家开发企业，工商登记号是00001，开发的第一个项目是涉外高档小区——台胞小区。

　　王超斌称，目前不少社会公众对开发商有个错误的认识，认为开发商是黑心的，房子是暴利的。其实大部分开发商厚道、诚信，台兴公司自推限价房的行为，给众多开发企业带了个好头。王超斌说，希望其他大开发商能推出更加物美价廉的限价房进行PK，让更多的人士，不至于在高房价面前，望房兴叹！