6年前百万买顶楼房太吵 退房业主还能获赔72万？

　　市民岳先生6年前以100余万的价格，购买了本市中山东路长安国际中心的一套顶楼房屋。2005年房屋如期交付，岳先生失望地发现，这房子根本不能住人。原因是楼顶安装了8台中央空调机组，日夜轰鸣，巨大的噪音透过楼板直接传到他家，吵得人没法安生。岳先生两次请环保监测中心到家里监测，结果均显示噪音超标。开发商虽然进行了整改，但噪音一直无法消除。岳先生忍无可忍，于今年5月将开发商告上法院，要求退房，并按房价上涨幅度主张经济损失。两周前，南京白下法院一审判决岳先生胜诉。

　　楼顶空调机组日夜轰鸣

　　南京市中山东路的长安国际中心是一幢商住楼，共30层。2003年10月，市民岳先生以100多万元的价格购买了该楼顶层的一套房屋。2005年5月，岳先生取得产权证。房子刚到手时，没发现有啥问题。

　　半年后，岳先生打算装修入住，便多次到房中查看，这才发现房子有个致命的问题——噪音非常大。原来，开发商在楼顶安装了8台空调机组，这些大家伙日夜轰鸣，发出巨大的“嗡嗡”声，还伴随着震感。岳先生的房子在顶楼，跟这些空调机组仅隔一层楼板，所以首当其害。

　　噪音超标，“整改”糊弄人

　　此后，岳先生多次与开发商交涉，要求整改，但开发商说，噪音超标与否口说无凭，除非相关部门出具《监测报告》，否则他们是不会解决的。岳先生于是向南京市环保监测中心申请噪音监测。2006年8月4日，后者出具《监测报告》，报告显示：长安国际中心30楼楼顶共8台空调机组，开了7台，岳先生家白天的噪音达到58.9分贝，超标8.9分贝。

　　按照相关规定，白天室内环境中的噪声标准应小于或等于50分贝，夜间室内环境中的噪声标准应小于或等于40分贝。超过这一标准，人体就会感觉不适。

　　南京市环保局为此向开发商下达整改通知。2007年1月，开发商通知岳先生，说整改已经完成，现在室内噪音分贝达标了。岳先生很高兴，兴冲冲地赶去查验，可他走进房屋后，依然能听到强烈的噪音。开发商认为他太敏感了，还说他们的整改已经获得环保部门的认可，是达标的。岳先生不服，再次申请噪音监测。2007年8月13日，监测结果出来了：他家白天噪音依然超标7.6分贝。

　　打官司要求退房并索赔

　　今年4月，他向开发商发出《解除合同通知书》，要求解除买卖合同，开发商书面回函予以拒绝。今年5月，岳先生一纸诉状将开发商告到法院，要求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还购房款，赔偿他已缴付的房屋契税2万余元、物业维修基金3万余元、贷款利息损失21万余元，按房价上涨幅度补偿其经济损失82.9万余元。

　　庭审中，开发商不承认空调机组噪音超标。该公司辩称，房屋工程质量是合格的，空调机组的安装也是符合相关规定的。2006年底，该公司已按照环保局的要求进行整改，整改后，环保部门出具了《监测报告》，报告显示诉争房屋室内噪音已经达标。

　　法院判开发商赔72万

　　承办法官两次前往岳先生家中勘验，发现岳先生家中确实能听到楼顶传来明显的噪音。30楼有好几套房屋，岳先生的邻居们是否也被噪音骚扰？法官走访后得知，在同层其他房屋内也能听到噪音，但声音要小很多，这是因为楼顶的8台空调机组基本都位于岳先生家屋顶上方。另外，同层其他房屋都是办公用房，有点噪音业主们不太在意，而岳先生购房是准备用来居住的，噪音这么大，他夜间休息势必受到影响。

　　岳先生和开发商都申请做了噪音监测，但监测结果截然不同。法官查明，岳先生两次申请监测都在8月份，即夏天，两次监测结果均显示噪音超标，开发商则是在1月份，即冬天申请监测的，结果显示不超标。法官认为，炎热夏季是南京使用空调的高峰季节，因此，有这样的差异是正常的，岳先生申请做的两次监测结果可信。据此，南京白下法院支持了岳先生的绝大部分诉讼请求，判决解除双方房屋买卖合同，开发商退还购房款，并赔偿岳先生的各项经济损失合计72万余元。但开发商不服，已经向南京中院提起上诉。

　　后记 慎买商住楼顶楼

　　记者咨询房产界业内人士后得知，在纯住宅小区，顶楼住户一般不会受到噪音干扰。这是因为，纯住宅小区很少使用中央空调，业主自行安装空调，外机放在各家阳台外沿，楼顶没有空调机组，当然不会产生集中且严重的噪音。纯商业楼和商住两用楼往往使用中央空调，所以楼顶设有空调机组和管道设施，这些设施是必不可少的，它们一旦运行，势必产生恼人的噪音和废气，这样一来，顶楼住户很难不受干扰。因此，业内人士提醒，市民抱着居住的目的来购买商住两用房时，应当慎买顶楼。

　　本报记者 陈珊珊 白民 (来源：扬子晚报)