黄金周新货不多笋货多 买房需做足功课货比三家

　　今年的黄金周，国庆与中秋联合放假，市民可享受一个长达8天的黄金假期。“金假期”里，想必不少有置业计划的消费者都准备趁此机会跟亲友一块去楼市转转吧？

　　记者走访市场了解到，今年的十一黄金周，由于开发商们普遍准备不足，虽然促销措施不少，但推出的新货并不多，而且，错过了今年2、3月份的好时机，目前中山的房价已走到一个较稳定的位置，因此目前不少置业者有较强的观望心态。

　　黄金周买房是否当时？开发商们有哪些促销优惠措施推出？消费者怎样才能从楼市中淘到宝？听我们为你一一道来。

　　黄金周新货不多笋货多

　　“十一黄金周”适合买房吗？对此，合富辉煌中山总经理杨光认为，中山楼市一直比较理性健康，所以今年年底几个月中山楼价会一直比较平稳，且稳中有升。这次的黄金周虽然开发商推的新货不多，但相对前段时间货量是有一个比较大的增加的。消费者的买房选择也有所增加，且还会有不少优惠，因此，在中山楼市预期上涨的情况下，赶在十一黄金周出手买房是不错的。

　　据杨光介绍，由于去年楼市遭遇“寒冬”，开发商们的存货不少，加之当时很难预测今年的形势，所以很多开发商今年都没有大量推货，而当上半年形势一片大好，开发商再动起来时已经有点晚了，因此到十一时，很多开发商推的都是老盘新货，而真正能推新盘新货的不多。不过，为了刺激消费，就算今年十一黄金周的新货不多，开发商们还是会大搞促销优惠活动。

　　记者近日专门为购房者搜集整理了部分楼盘的促销信息，以方便购房者“金假期”里去淘房。

　　靓盘逐个点

　　健康花城：

　　推出100套特价房

　　100套特价单位户型包含了两房、三房、四房等各种单位，均价为3500元/平方米，每套房让利3万多元。

　　大信海岸家园及

　　大信·芊翠家园：

　　买房或可游巴厘岛

　　“十一”期间，大信海岸家园推出20套一口价单位，成交的买家可获得抽取“双人亚洲经典奢华之旅”的机会，抽中者将能畅游巴厘岛、槟城兰卡威等。另外，该小区所有在售产品均最低9.3折。

　　大信·芊翠家园“十一”期间也将限量加推20套一口价特惠单位。购房者也可参加“双人亚洲经典奢华之旅”的旅游抽奖。另外，还推120套77~103平方米的两房和三房单位，下定享受9.8折优惠。

　　朗晴假日：

　　3980元/m2起

　　“十一”期间将办展销会，价格3980元/平方米起。主要产品有100平方米的两房单位、135平方米左右的三房单位，还有34平方米的单身公寓。现场举办飞镖活动，根据中靶环数给予置业礼金奖励，最高奖3000元。

　　中信凯旋蓝岸:

　　赠送面积多

　　“十一”期间将推出120至157平方米的特价单位，产品总价39万元起。赠送面积多，可实现三房变四房，最高优惠达12万元。

　　凯茵新城：

　　优惠打折至8.5折

　　一批8.5折优惠单位推出，全现楼洋房最低价4300元/平方米起，送600元/平方米的精装修。

　　买楼招式集合

　　1 看房前收集资料

　　资料可从房地产地产网站查询获得，或者看报纸的房地产版等，也可看各大楼盘的宣传资料，还可向已买房的朋友讨教，让其推荐。

　　总之，买房前要先了解中山主要有哪些楼盘，哪些楼盘黄金周期间会有新货推出以及优惠促销活动。

　　2 买房要挑开发商

　　“买房要选成熟的开发商”，合富辉煌中山总经理杨光建议消费者。他认为“成熟的开发商会不断去完善解决以前碰到的种种问题，而第一次做房产的开发商却没这方面的优势”。他建议消费者如果碰上第一次做房产的开发商，购买时一定要谨慎。在甄别开发商方面，他建议关注过去该开发商开发的项目，并考察其开发项目的口碑。

　　3 要考虑升值潜力

　　消费者买房，不管是自住还是投资，都应考虑到房子的升值潜力。挑房时，最好是选地段较好的成熟的大盘，以后升值的空间会比较大。

　　4 规划配套要看好

　　楼盘配套主要看周边是否有学校、超市、银行等设施，小区交通是否便捷，停车位占有率如何等等。另外，看房时还得考虑规划。规划包括大规划和小规划，大规划是指城市和市政发展规划，小规划即小区楼盘规划。大规划主要看道路规划、周边项目等，比如地铁、轻轨是否通过楼盘附近，周边是否会有工程动工等。

　　5 房子质量最重要

　　看房时不能单看楼盘外立面、户型适合不适合，一般较成熟的开发商，这些都不会有太大的问题。专业人士建议消费者最应关注的是房子本身质量。尤其是买二手房的消费者，在前往实地看房时，最好仔细观察一下房屋的墙角是否有漏、渗水的现象。

　　6 货比三家仔细挑

　　消费者应对8天时间作个合理规划，最大限度地多选多挑，从而找出适合自己的那一套房。

　　（记者陆先念 许露露 于涛） (来源：广州日报)