石家庄商品房价涨不动 均价今年首度环比下跌

　　房价未来究竟还会涨吗？昨日，记者从石家庄市住房保障与房地产市场管理局了解到，截至9月底，石市市区商品住房供求增量比为1.25：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。但9月份市区商品住房均价为4133元/平方米，首度出现环比下跌现象，成交量也出现小幅波动。

　　房源充裕没必要“抢房”

　　石市住房局相关人士透露，今年前9个月，石家庄市区商品房成交面积295.01万平方米，商品住房252.21万平方米，同比分别增长126.56%、155.56%。从前9个月登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)成交占78.27%，普通商品住宅仍占主流。该人士提醒，房子是大件商品，市民买房没必要“一哄而上”去抢房，而应精挑细选，理性消费。

　　上月商品房均价4133元/平方米

　　9月份市区新建商品房成交均价为4506元/平方米，同比增长7.93%、环比增长3.16%；而最受市民关注的商品住房均价为4133元/平方米，同比增长4.21%，环比今年首度出现负增长1.36%。

　　“一些区域的房价已经开始涨不动了”。业内人士分析认为，从今年四月份开始，省会房价连续追涨，各大项目纷纷上调价格，少则每平方米上涨一二百元，多则五六百甚至上千元。面对环比连月持续上涨的房价，越来越多的人们选择持币观望。而一直上涨的房价也开始出现分化，新入市的楼盘继续涨价，一些已经处于房价高位的项目开始出现成交量连续下跌现象，已经攀爬到六千多甚至七千元的高价房则开始呈现涨不动的尴尬现象。

　　相比之下，二手房市场表现还算抢眼，成交面积均轻松翻番。今年1-9月市区成交二手房18004套，二手住房17622套，同比分别增长118.47%、124.14%；市区的二手房成交均价为3846元/平方米，同比增长14.81%；二手住房均价为3879元/平方米，同比增长8.59%。

　　9月份楼市成交量下滑

　　石家庄市住房局统计数据显示，与8月份相比，9月份石家庄住宅商品房成交量销售备案套数减少316套，降幅为9.8%；成交面积减少54150平方米，降幅为15%。

　　业内人士分析认为，下半年的楼市应该会维持基本稳定的状态。呼应市场规律，房价涨得太高了，涨得太快了出现小幅下调也是应该的。楼市不可能一直持续向上，出现小幅度波动完全正常。长远来看，业内普遍预测下半年房价将稳中趋升。还有业内人士提醒，根据相关数据统计显示，到8月底省会楼市在售楼盘多达近三百个。老百姓购买单价超过六千元以上的住宅一定要慎重。 (来源：燕赵晚报)