黄金周楼市惨淡触发拐点突变 四环沿线成主战场

　　近日，“十一黄金周”楼市的惨淡收场，以及9月份的量价齐跌，使“拐点”再次成为可能。然而，由于通胀预期抬头，楼市“一度秋凉”无碍大盘上升之势。据新浪乐居最新统计数据显示，10月份以亚奥为代表的热点板块再度迎来供应高峰，约有近10个楼盘入市，占总供应量的1/5。伴随与此，均价2.6万元～4万元/平方米的城市核心公寓量价齐升。可见在通胀预期下，无论是开发商还是高端购房人，均想抢得先机，选择在旺季出手。

　　高档公寓量价齐升

　　就个案而言，太阳公元9月份成交201套，环比8月份的93套，上涨116%；成交均价28531元/平方米，较8月的27168元/平方米，上涨5%；龙湖唐宁ONE9月成交74套，较8月的48套，上涨54%；成交均价34891元/平方米，较8月份的29140元/平方米，上涨19.7%。

　　与此同时，星河湾的压轴之作星空华墅、阳光上东、合生·霄云路8号等项目的售价、销量亦双双攀高。而金融街控股继天津环球金融中心之后，在北京亚奥核心打造的Center　Apartment——融华世家，预计将于10月份入市，该项目占地面积2.6万平方米，建筑面积7.6万平方米，总共300户。

　　通胀预期催热中心公寓

　　面对城市核心公寓之所以逆市受宠，市场分析人士认为，经历了国际金融风暴后，人们开始将投资重点转移到具有高保值和升值潜力的物业产品上。特别是在通胀预期日益加重的今天，位于城市核心的优质物业已成为富人们抵御资产贬值的重要筹码。

　　诚然，近期人民币升值压力加大。最差的出口业已走出萎靡，环比连续5个月回升。物价飞涨，猪肉价格已经连续70天回升，累计涨幅达23.1%；原油价格8月份两次突破70美元/桶，最高曾涨至74.37美元。一系列数据指标都显示通胀大有山雨欲来之势。包括叶檀在内的国内诸多知名经济学家纷纷建言防范通胀风险。

　　四环沿线成主战场

　　然而，城市核心由于土地供应的稀缺，新盘供应量屈指可数。10月入市的50个新盘，大多位于五环外，使四环核心区更加显得弥足珍贵。

　　从目前城市核心公寓的分布来看，融华世家、阳光上东、星河湾、龙湖唐宁ONE、公园1872等，均位于东北四环沿线，并且，多属老项目后期，纯新盘仅融华世家。

　　借力亚奥核心区的成熟配套外，作为区域的升级产品，其舒适的尺度亦是一大亮点。产品设计由国际设计大师王大君担纲，打破亚奥核心区小户型当家的传统思路，推出了纯粹的140～220平方米三居和四居，南北通透，全部为明厨明卫，2梯2户的设计，使业主的私密性更有保障。此外，10000平方米的围合式私属中央花园、24小时国际尊崇物管，均在同类产品中首屈一指。

　　文/侯敏 (来源：法制晚报)