北京昌平回迁房现“屋漏漏” 获评魅力社区(图)

小区内的消火栓内还没有安装消防设施。本报记者朱嘉磊摄

　　昌平20余套回迁房现“屋漏漏”

    部分居民无奈重新装修

    建筑商称保修期内将免费维修

　　本报讯（记者苏伟）昌平区五福家园小区的几栋回迁房出现“屋漏漏”。2007年9月，居民分批入住后，卫生间经常漏水，这导致很多住户不敢在卫生间随便用水，多次向物业反映没有得到彻底解决，一些住户无奈重新装修了卫生间。施工方称，此前没有接到卫生间漏水的反映，如居民需要，在保修期内，公司将免费上门维修。

　　卫生间频漏水

　　昨天，家住五福家园28号楼4单元2层的刘女士指着卫生间外发黄脱皮的墙壁说，“住进来没多久就开始漏水，三个多月了没人管”。刘女士今年4月份住进已经装修好的回迁房。6月份后，刘女士发现卫生间外的墙壁慢慢发潮，每次一用水墙壁上就出现小水珠。不到一周，墙皮就开始发黄脱落。这期间，刘女生多次向物业报修，但一直无人前来维修，现在卫生间外的墙皮有大约1平方米都由于渗水发黄脱落。

　　7号楼张先生家的地下室漏水情况更加严重，每次下大雨地下室就变成了“游泳池”。据邻居回忆，最严重的一次地下室里存了30多厘米深的水，那次“淹水”事件后，张先生就不敢在地下室存放物品了。

　　据记者了解，该小区3号楼、4号楼、7号楼、28号楼等回迁房内，有20多家卫生间漏水。

　　无奈重新装修

　　五福家园的回迁房住户，从2007年9月开始分批入住，一些早期入住的居民也反映当时存在大范围漏水现象。

　　28号楼的王先生称，2007年9月份入住后，他家卫生间的屋顶和地面都开始漏水，和楼上楼下的邻居沟通后得知，大部分住户家中都有这样的现象，“十家厕所九家半是坏的”。

　　当时大家曾多次向物业和建筑商反映并要求查修，但一直没有得到解决，偶尔闹得凶了，会来修一次，但过不了几天又出现漏水情况。自家卫生间漏的水殃及楼下，楼上邻居家卫生间漏水又让自家遭殃。

　　王先生说，“大家都不敢用水，倒是节省了不少水钱”。最后居民只能自己出钱重新装修卫生间。据了解，老一批住户的卫生间大多经过全面重新装修。

　　建筑方承诺保修

　　小区物业称，由于目前小区还未完全交工，所以物业还没有完全接手，居民所反映的漏水等问题他们只能记录后交给开发商和建筑商处理，这导致一些居民家卫生间漏水不能及时维修。

　　五福家园由北京市昌平一建建筑有限责任公司承办建造，目前后期工程还在进行。其工作人员称，现在工程正在进行，对于大范围出现的“屋漏漏”情况，之前并没有接到反映，将进一步调查。居民如果需要维修，在5年保修期内，公司将负责免费上门维修。居民可以直接向项目部反映，或者先将问题反映给物业，再由物业将问题反映给建筑公司。

　　“屋漏漏”刚获市十大魅力社区

    4栋回迁房均无消防设施

    崇文消防责令3日内整改

　　昨天，崇文区危改项目广渠门外南街危改小区广渠家园出现数百户房屋漏水情况见报后，施工方称将派20余人留守该小区随时维修。记者调查发现，该小区不仅房屋漏水、入住半年来楼道消防设施一直空置。这种情况下，该小区荣膺2009年市十大魅力社区。

　　昨天，崇文区消防支队调查该小区消防设施确实空置，已责令管理方3日内整改完毕。

　　施工方留守待修

　　昨天上午，小区施工方之一中国新兴保信建筑总公司四公司负责人薛允凤称，广渠家园的工程已经完工，但为了及时维修漏水住房，公司施工项目部不准备撤出，留守20余人随时准备维修。

　　但是，目前有些居民不同意维修，索要高额赔偿，双方无法达成一致，这导致维修不畅。

　　消防设施形同虚设

　　“没有物质文明，哪能保障精神面貌好呢？”居民李先生说。

　　李先生称，为回迁户改善生活条件得到居民的欢迎，但是他无法接受出现“工程质量缺陷”的房屋。李先生称，除却“屋漏漏”的情况，回迁小区还存在多种问题，其中“消防设施形同虚设”。

　　对此，记者走访广渠家园11号楼、16号楼、23号楼、24号楼4栋回迁房，记者打开楼道内的消火栓发现，里面没有任何消防设施。

　　“我们从今年2月份入住以来，就没有配备完善的消防设施，一旦出现火灾，不知道我们的人身安全谁来保障？”李先生称。

　　记者将消防设施空置的情况反映给北京市公安局消防局崇文支队（以下简称“崇文消防支队”）。崇文消防支队工作人员去该小区核实，随后反馈记者称，经核查消防设施确实空置。目前，根据《中华人民共和国消防法》已向物业管理方下达了整改通知，限其3日内配备完善消防设施，否则将依法进行罚款，并且强制执行。

　　小区开发商北京鑫阳房地产开发有限公司（以下简称鑫阳地产）回迁部负责人袁先生称，因为交接工作尚未完成，考虑到消防器材无人监管易丢失，因此尚未安装到位。

　　崇文消防支队该次行动负责人称，经过现场检查，问题原因在于开发商负责消防安装的工程公司与物业交接工作尚未完成。同时，该负责人指出，该社区已经通过消防验收，崇文消防支队也定期前去检查，但是检查时均完备，这次通过举报抽查发现设施空置。消防设施不完善就让居民入住，无法保障居民安全，管理方违反了消防法规。

　　住建委将调查

　　家住11号楼的景先生向记者反映，2008年12月22日收到《收房通知书》，今年2月份入住时，他曾向物业要求做楼上住户的闭水试验。但是由于楼上住户尚未入住没有买水卡，因此没有做成。

　　景先生当时要求查看《竣工验收备案表》，对方称已经验收了，但拒绝提供备案表。此后，景先生表示向物业、开发商以及施工方多次讨要竣工证明，均无所获。

　　根据广渠家园相关信息，记者在北京市建委网站查询中心查询发现，广渠家园4栋回迁楼的竣工备案信息均为2009年7月15日。

　　对此，北京市住建委工作人员称，未完成竣工验收不得通知业主入住，上述情况开发商存在违规行为。广渠家园属于崇文区危改重点项目，昨天，崇文区住建委办公室工作人员称，将协调涉及科室对此事进行核实调查。如确实存在相关违规行为，将在住建委所辖范围给予居民答复。

　　荣膺魅力社区

　　小区居民刘女士反映，“屋漏漏”情况已经出现近半年。自今年4月底至今她已经通过物业要求维修3次。“可是，今年9月底，听说我们小区被评为市十大魅力社区，简直不可思议。”

　　居民邓女士也表示难以置信。“不知道‘魅力社区’是怎么评选出来的，当时我们小区到处是垃圾、那么多房屋漏水，楼道里的消防设施全是空的。”邓女士表示，当时街道曾经有人找过她，希望她用手机发短信给社区投票，但是被她拒绝了。

　　记者了解到，北京市第四届（2009年度）魅力社区评选从2009年5月24日开始。活动主题涉及“迎接国庆、服务社会、构建和谐、促进发展”等。根据崇文区人民政府网站2009年9月21日公布的消息，9月20日，魅力社区评选结果揭晓，崇文区东花市街道广外南里社区（包括“屋漏漏”小区）跻身全市前十名，荣登2009年度十大“魅力社区”榜。

　　对此，广外南里社区居委会主任白女士解释，广外南里社区是个新建的回迁小区，获得“魅力社区”主要因为社区居民的志愿服务做得好。刚回迁时，小区居委会还没有选举成立，居民志愿清理楼道卫生，打扫装修垃圾以及组织邻里互帮互助。白主任指出，“魅力社区”的评选是肯定社区精神文明做得好，与房屋漏水情况无关。本报记者孙乾

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