辽宁大连二手房：秋交会首日风头不及夏交会

　　二手房：秋交会首日风头不及夏交会

　　下月中旬后迎来成交小高潮

　　届时房价或将回调

　　今年夏季房交会上，二手房创造了历届的成交高峰，秋季房交会前不少业内人士也对这次展会充满了期待。而昨天记者发现，秋季房交会开局显得有些平淡，业内人士认为，高企的房价是主要的降温剂。

　　“都说这次房交会要比夏天还火，我怎么到现在也没看出火来？”昨天中午，二手房置业顾问陈先生看着眼前稀疏的客流显得有些无奈。今天一大早，陈先生和同事就到展馆外摆摊，换了一次地方人气依然不太旺。“来咨询的都是打前阵的，出手意向并不明确，看看下午的情况再说吧。”陈先生说。展馆大厅内集中了各大二手房中介公司的展位，记者观察到，大部分人流直奔里面的展厅而去，二手房展位中工作人员要比客户多。

　　虽然每届房交会头一天都不是高潮，但是这样的开局只能算差强人意。房交会开幕前，记者采访种感觉到，按往年的经验，秋季房交会的二手房成交量在全年展会中是最多的，加之税费优惠大限临近，兴工街动迁启动以及商品房市场上新房源入市的带动等因素，让业内人士普遍对这次展会的人气比较乐观。

　　“我打算在南沙附近买套房子，发现很老的房子居然都得8000，现在的价格和价值比，我感觉有点不太公道了。不行只能等等看了。”一位参加展会的市民对记者说。正如这位市民的感受，业内人士也感觉到，不断高企的房价是秋交会无法逾越夏交会记录的主要原因。

　　“我们分析，这次秋交会能跟夏交会基本能持平。夏交会以来的三个月，二手房价格又有涨幅，价格涨到一定程度，成交量就会相应的出现萎缩。现在这种形势已经初露端倪，从我们的日常数据看，十月份比九月份呈现出更明显的价涨量跌。”快捷易家行政策划部经理袁志刚说。

　　好旺角企划部经理惠先生表示，除了价格外，与夏交会相比，秋交会缺少有力的外部刺激因素，兴工街动迁启动时间不长，与当初胜利路动迁所聚集的人气无法相比。加之购房者对高企的房价有所顾虑，从昨天的情况看，真正出手的并不多。

　　按照惯例，每次房交会后，二手房价往往会有一定程度的上涨，但这次这个规律很可能会被打破。业界认为，现在的房价已经到了历史高点，房价经过将近一年的连续上涨，买卖双方会在风口浪尖上休整，市场需要调整。这从九月份一些机构发布的报告显示的价涨量跌就已经显现了。

　　年前房价将回调是业内人士普遍的判断。由于税费优惠在年底将到期，延续的可能性不大，因此业内预见到市场会在11月中旬之后出现抢搭末班车的成交高峰。而房主也很可能会产生降价销售的意向。“下一步我们一方面会及时向房主分析市场形势，建议他们尽量脱手，落袋为安；另一方面，也赞成部分客户持币观望，等待11、12月份的调整。”袁志刚说。

　　记者王丹